昨日,廣州市頭個(gè)大型房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)---珠三角房博會(huì)在錦漢展覽拉開(kāi)序幕。據(jù)主辦方不完全統(tǒng)計(jì),當(dāng)日就有超過(guò)2萬(wàn)的準(zhǔn)購(gòu)家入場(chǎng)。但與往年不同的是購(gòu)賣(mài)雙方都在相互觀(guān)望打探。大多數(shù)購(gòu)家入場(chǎng)都是詢(xún)價(jià),想探聽(tīng)"新政后樓價(jià)有沒(méi)有下跌"。而同時(shí)參展的開(kāi)發(fā)商也表示,將房博會(huì)作為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)定價(jià)的參考座標(biāo)--所展示的樓盤(pán)已取得預(yù)售許可證,但卻沒(méi)有定價(jià),現(xiàn)在來(lái)觀(guān)測(cè)市場(chǎng),以期把握購(gòu)房者能夠接受的心理價(jià)位。
　　期待降價(jià)想入市抄底
　　"五一"是珠三角傳統(tǒng)的樓市交易黃金周,其行情將奠定市場(chǎng)上半年的基調(diào),并可從中分析預(yù)測(cè)全年的走勢(shì),在新政出臺(tái)背景下的頭個(gè)房博會(huì),不少參觀(guān)者將其視為觀(guān)測(cè)樓市的風(fēng)向標(biāo)。
　　房博會(huì)的參觀(guān)者中,絕大多數(shù)都對(duì)樓價(jià)非常關(guān)注,對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的變化特別敏感。記者隨機(jī)采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),大多數(shù)參觀(guān)者對(duì)新政后的樓價(jià)充滿(mǎn)了期待,希望"樓價(jià)能夠降下來(lái)",認(rèn)為新政這么密集,樓價(jià)應(yīng)該會(huì)降一些。
　　但是值得注意的是,大多數(shù)的購(gòu)房者都是已有物業(yè)的二次或多次置業(yè)者,他們期待樓價(jià)下降,只是因?yàn)?可以找到機(jī)會(huì)抄底入市"。
　　亞運(yùn)城項(xiàng)目較受關(guān)注
　　新政之下,潛在置業(yè)者卻對(duì)亞運(yùn)城熱情高漲。頭次面向社會(huì)公開(kāi)展示的亞運(yùn)城規(guī)劃模型前擠滿(mǎn)了人。除媒體記者外,聞?dòng)嵍鴣?lái)的大多是年輕人,普遍關(guān)心的是住宅開(kāi)售時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)格及實(shí)地開(kāi)放看樓等具體信息。有關(guān)人士表示,亞運(yùn)城項(xiàng)目目前正在籌建運(yùn)營(yíng)公司,具體發(fā)售時(shí)間尚未確定,亮相房博會(huì)主要是作形象宣傳,為今后入市作準(zhǔn)備,新盤(pán)估計(jì)要待亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后才推出。
　　對(duì)于目前新政后樓價(jià)下跌的市場(chǎng)預(yù)期,廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波表示,房地產(chǎn)行業(yè)一直都是"高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益"的,高價(jià)拿地的亞運(yùn)城項(xiàng)目同樣也要面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
　　聲音
　　廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波:住房改善需求的購(gòu)家沒(méi)必要在頭期、按揭費(fèi)用等小錢(qián)上計(jì)較,真正的樓價(jià)能夠穩(wěn)定下來(lái),對(duì)購(gòu)家來(lái)說(shuō)才是"大數(shù)"。
　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲:"新政"是因應(yīng)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的重要舉措,反映了整治市場(chǎng)的決心,業(yè)界應(yīng)積極調(diào)整心態(tài),多提供中小房型、中低價(jià)位的普通住房,滿(mǎn)足頭次置業(yè)者的住房需求,當(dāng)前宜加快銷(xiāo)售。
　　鏈接
　　廣東房地產(chǎn)后市銷(xiāo)售壓力加大
　　記者從廣東省房協(xié)了解到的數(shù)據(jù)顯示,目前廣東開(kāi)發(fā)投資正處快速增長(zhǎng)階段,季度全省完成開(kāi)發(fā)投資593.63億元,同比增長(zhǎng)24.9%；其中投入到商品住宅的開(kāi)發(fā)資金422.4億元,同比增長(zhǎng)22.3%；新開(kāi)工商品房面積2868.38萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)127%；商品房銷(xiāo)售面積1278.88萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14%。大規(guī)模開(kāi)發(fā)施工,預(yù)示后市供應(yīng)充足,銷(xiāo)售壓力加大。

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