今年，海南樓市“金九”可謂慘淡收?qǐng)觯?ldquo;銀十”開局也不甚樂觀。在“十一黃金周”期間舉行的海南秋季房博會(huì)上，此前人們所企盼的開發(fā)商大規(guī)模促銷并未出現(xiàn)，部分樓盤的“小恩小惠”又無法打動(dòng)多數(shù)剛需購家，海南樓市觀望氣氛仍然濃重。分析人士認(rèn)為，在樓市價(jià)格沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降之前，10月份的成交量難以回暖，“銀十”或已無望。

　　樓市觀望氣氛濃厚

　　海南秋季房博會(huì)會(huì)歷來是國慶黃金周期間的樓市重頭戲，也可被視為“海南下半年樓市風(fēng)向標(biāo)”，在目前樓市走向迷霧重重下召開，備受關(guān)注。

　　然而，國慶黃金周期間，恰值臺(tái)風(fēng)惡劣天氣襲島，肆虐的暴風(fēng)加上不斷的暴雨，讓前來看展的人數(shù)寥寥，展會(huì)也迅速降溫。“不冷不熱不溫不火”，前來看展的許先生如此表述自己的感受。“大部分都打出9.8折后再9.8折這些常規(guī)幅折扣，很多與我一樣看房的人都說先看看不著急購。”沒有見到開發(fā)商實(shí)際性的降價(jià)，這讓許先生下定決心繼續(xù)觀望的。

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，今年房博會(huì)很顯然不如往年，前來參加房博會(huì)的市民數(shù)量和“含金量”都在降低，大多數(shù)看展市民只把逛展會(huì)、拿禮品當(dāng)成假期娛樂方式。在記者的采訪中，不少消費(fèi)者則表示，開發(fā)商缺乏實(shí)質(zhì)性降價(jià)舉措，于是選擇繼續(xù)觀望，希望第四季度能出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)。事實(shí)上，樓市濃郁的觀望氛圍，也直接帶來成交持續(xù)低迷狀態(tài)。

　　開發(fā)商并無實(shí)質(zhì)性降價(jià)

　　由于“金九”慘淡收?qǐng)?，因?ldquo;銀十”能否再現(xiàn)，成為業(yè)界關(guān)注的焦 點(diǎn)。而在作為“打響樓市黃金周頭一炮”的秋季房博會(huì)上，“沒有感覺開發(fā)商有大規(guī)模降價(jià)促銷”是一位中介公司經(jīng)理在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)走了一圈后的感嘆。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，雖然不少樓盤打出“直降”數(shù)萬元的標(biāo)語，但以總價(jià)折算，幾乎大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠折扣力度都不低于9.5折，還有不少樓盤并沒有實(shí)質(zhì)性折扣，開發(fā)商“以價(jià)換量”的局面未出現(xiàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開發(fā)商在黃金周期間拒不降價(jià)，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)開發(fā)商還在試探市場(chǎng)，并沒有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。但樓市調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，尤其是一些小型房企，融資渠道相對(duì)較小，降價(jià)是先進(jìn)的選擇。
 

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