原來有人拿著經(jīng)濟適用房的排號進行炒賣，后來又有人在樓盤內(nèi)部認購期間與售樓人員“合作”炒樓花從中賺錢，現(xiàn)在售樓人員明確告訴購房人，你要購熱銷房可以，加錢。近日有讀者打來熱線電話，反映東四環(huán)附近一新樓盤加價銷售熱銷小戶型。

　　記者來到位于東四環(huán)附近的那家樓盤，得知記者對小戶型感興趣，售樓人員立刻拿出一張小戶型的戶型圖說“現(xiàn)在的小戶型都賣完了，只有這套68.62平方米和一套48.6平方米的房子是小戶型，但需要加價才可以銷售。

　　記者于是問：“為什么要加價？加多少？怎么個加法？”

　　“我們的房子賣得特別好，今年7月份才開始賣，現(xiàn)在都已經(jīng)賣得差不多了，尤其是小戶型，都賣沒了。這房子是我們老板的一個朋友購的，托我們賣出去，加2-3萬元，加價的這部分費用不開具發(fā)票。也就是說，如果你選定了這套房子，除了頭付以外還要多交2—3萬元，而且這2-3萬元是不給開發(fā)票也不給開收據(jù)的。另一套房子加多少價公司還沒有出臺政策，暫時還不清楚?！贝蟾趴闯鲇浾邔@種加價的方式存在顧慮，這位售樓人員后來又強調(diào)說，“因為是老板讓我們這樣做的，所以這屬于公司行為，不是我們售樓人員的個人行為。”

　　暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)該樓盤確實是幾乎所有的售樓人員都在推銷加價，天記者再次前往該樓盤問到加價銷售小戶型一事時，另一售樓人員明確表示，加價銷售是被公司允許的, 該項目有多套加價小房型，不同的小戶型加價從1.8萬到4萬不等。

　　賣房加價究竟誰在操作？開發(fā)商、代理承銷商還是售樓人員？記者隨后采訪了該項目銷售總監(jiān)龍先生，對售樓人員的加價銷售行為，龍先生表示，售樓人員和承銷代理行都不從中獲利，所有加價的款額部分全部轉(zhuǎn)交給當初訂購這個房號的購房人，但他同時表示, 記者如果有意購購加價小戶型, 價格可以商量。

　　購房人：各有所好

　　記者就加價售房一事采訪了幾個購房者。一位在易構(gòu)空間購房的于先生認為，加價購房現(xiàn)象沒有合不合理之說，因為市場供求關(guān)系擺在那里。飛度車一下線就有幾千人預定，消費者拿錢購不著，就有了經(jīng)銷商加價的空間。到購賣房子這里也是一個道理，一個愿打，一個愿挨，這是不可避免的現(xiàn)象。在他看來，只要售樓人員明確告訴了購房者要加價銷售，購房人如果認可就算雙方約定同意，如果購房人不認可可以不選擇這里的房子，沒什么可抱怨的。

　　而另一位在某雜志做主編的劉小姐卻對賣房加價一事非常不滿，她認為，開發(fā)商允許售樓人員加價銷售房子，本身是在利用職務之便為自己謀利，把熱銷戶型囤積在自己手上加價銷售應該算是對消費者的不尊重，如果這些售樓人員加價銷售房子，對項目本身的聲譽也非常有影響，她覺得應該有人出來管一管這種情況。如果是公司行為更應該受到指責。

　　物價局：開發(fā)商有責任進行必要的約束

　　記者又就房子加價銷售一事電話采訪了物價局的有關(guān)人士，該人士聲明其觀點不代表物價局態(tài)度，但她個人認為，房子的價格是放開的，由市場自動調(diào)節(jié)，由市場規(guī)律決定。如果某項目銷售供不應求，開發(fā)商在市場競爭中占主動地位，開發(fā)商提高房價是正常的，這只能說是市場規(guī)律起作用的結(jié)果。而購房人有自由的權(quán)利選擇樓盤，如果覺得加價不公平可以放棄購購。但同時她強調(diào)，開發(fā)商應有責任對售樓人員的行為進行必要的約束。一般來說，除了經(jīng)濟適用房以外，商品房銷售的房子定價均由開發(fā)商根據(jù)自己的成本核定，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整定價。但她同時指出，開發(fā)商銷售任何一套房子的價格應該明碼標價，售樓人員以及具體負責銷售房子的承銷公司在定價上隨便加價，私自抬高房子價格并無正當?shù)睦碛?。在相同的樓盤項目購購同一戶型的房子，如果時間間隔不大，房價不應該存在如此大的差異。她認為，開發(fā)商有責任維護一個良好的樓盤銷售市場，售樓人遵守良性的銷售規(guī)則將增加購房人消費的安全感和信任感，形成忠誠的購房人群。否則，消費者蒙受不必要的經(jīng)濟損失，也影響了開發(fā)商的企業(yè)形象。

　　消協(xié)：加價銷售侵犯了開發(fā)商和消費者的權(quán)益

　　加價銷售的是與非再次被人們提及，房子加價合不合理，合不合法？對此，記者采訪了中國消費者協(xié)會投訴與法律事務部王前虎主任。他指出，在售樓處加價銷售是房地產(chǎn)市場的一種投機行為，它侵犯了開發(fā)商和消費者的權(quán)益。不管是售樓人員的個人行為還是承銷代理商的公司行為都應該承擔相應的侵權(quán)責任。另外，他指出，消費者如果投資可購，如果自住要慎重考慮，不要擔當額外的風險。

　　律師：這是一種不規(guī)范的市場行為

　　北京匯澤律師事務所李光朝律師認為，如今炒樓號現(xiàn)象在京城比較普遍，這是一種不規(guī)范的市場行為。他提醒購房人，消費者需要更理智的消費觀念，較好不購加價房，尤其是加價款不開發(fā)票，因為開發(fā)商不開發(fā)票的收入屬不當?shù)美?，在稅法里屬于偷稅行為。如今北京房地產(chǎn)市場上的新項目越來越多，選擇余地很大，沒有必要花高價錢某些戶型。如果以后購房合同不能履行或合同中止，加價部分金額因為沒有發(fā)票也沒收據(jù)無法收回，使用期購房人的利益得不到保證，從而增大購房風險。

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