為什么這么說呢？由于每個人的財富積累不一樣，對未來經(jīng)濟收入預期不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的頭期付款額。而依據(jù)銀行的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，就是說購房者必須準備20％以上的頭期付款。

　　專家建議購房者較好能申請到70％至80％的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，頭期愈少愈好，當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內(nèi)。頭期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的頭期付款額為好。

　　另外，現(xiàn)在銀行不斷推出新的貸款方式，方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，變更抵押物的簡稱“換按”。如果你在貸款購房以后，想把這套房子賣掉，就可以轉(zhuǎn)按。這樣，如果你頭付越少，你轉(zhuǎn)按之后，轉(zhuǎn)移的利息負擔就越多。假如我們購購一套每平方米3000元的房子，面積100平方米，按揭年數(shù)15年（180期），按揭7成和8成，就會產(chǎn)生不同的結(jié)果。如果你購購這樣一套房子，在5年后你想賣掉，就可以進行“轉(zhuǎn)按”，你如果按揭是8成，頭付比7成按揭少30000元，15年利息僅僅多付4742.7元。而且，你轉(zhuǎn)換按揭之后，所有的利息負擔就安全“轉(zhuǎn)移”到了其他購購者身上。投資如果年收益按保守的5％計算，是30000×5％×15＝22500元，這還沒有算每一年收益的累計投入，所以，收益要高得多。

　　另一方面，因為目前的購房貸款利率不斷在降低，那么在如此優(yōu)惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果實在到較后負擔不起，還可以進行“加按”，沒有什么可擔心的。

　　此外，如果你手上的錢不少，收入也可觀，除了購房外，你還有其他比較在行的投資，不妨選擇盡量低的頭付款，反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。不管怎樣，在你的負債能力范圍內(nèi)，選擇較高的抵押率，較小的頭付款，讓錢能更好地生錢，是較佳之舉。

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