針對(duì)住建部官員的觀點(diǎn)：房產(chǎn)稅征收越少越成功，本文作者作出了評(píng)論，并分析了原因。 　　有媒體在5月24日?qǐng)?bào)道：截止4月底，重慶房產(chǎn)稅稅收收入70余萬(wàn)元，上海房產(chǎn)稅入庫(kù)稅款為百萬(wàn)元，被質(zhì)疑“3個(gè)月房產(chǎn)稅款尚不及1套房”。對(duì)此，住建部官員秦虹出面表示：房產(chǎn)稅收得越少說(shuō)明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功，稱房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要是通過(guò)減少過(guò)度需求而間接發(fā)生作用。 　　按照泰虹的邏輯來(lái)看，兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅不涉及存量住房，差別化的稅率是針對(duì)房?jī)r(jià)的高低設(shè)立的。如在上海，本市居民新購(gòu)的套商品房，按平均房?jī)r(jià)的兩倍為界，分別實(shí)行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購(gòu)購(gòu)獨(dú)棟商品住宅和高端住房的，按前兩年平均房?jī)r(jià)的3倍、3至4倍和4倍以上，分別設(shè)定了0.5%、1%、1.2%三檔稅率。如果上海、重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說(shuō)明價(jià)格高的住房賣得少，這意味著高價(jià)房的需求低，高價(jià)房?jī)r(jià)格就不會(huì)上漲;如果高價(jià)房的價(jià)格不漲，低價(jià)房的價(jià)格上漲空間就不大。房產(chǎn)稅試點(diǎn)就可宣告成功。 　　“房產(chǎn)稅收得越少說(shuō)明試點(diǎn)越成功”，這話讓人覺(jué)得有點(diǎn)不可思議。房產(chǎn)稅收得少，即可說(shuō)明兩個(gè)試點(diǎn)城市近期大房子、高價(jià)房賣得少，也可以是房產(chǎn)稅征收范圍小、稅率過(guò)低導(dǎo)致。實(shí)際上，開(kāi)征房產(chǎn)稅的目的有兩個(gè)：一是抑制高房?jī)r(jià)，二是增加地方政府的稅收，讓地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴。但是房產(chǎn)稅試點(diǎn)這幾個(gè)月來(lái)，不僅兩城市房?jī)r(jià)沒(méi)有松動(dòng)，地方政府也沒(méi)有收上來(lái)多少稅收。至多是對(duì)炒房客心理有所打擊而已，所以收得越少政策越成功，我認(rèn)為是一種錯(cuò)誤的解讀。 　　我認(rèn)為，房產(chǎn)稅開(kāi)征幾個(gè)月來(lái)征收數(shù)額如此少，恰恰說(shuō)明試點(diǎn)政策本身有脫離實(shí)際之嫌疑。打個(gè)比方，向新交易中每平方米2萬(wàn)元以上的房子征稅能起到較好的效果，但政策卻規(guī)定每平方米5萬(wàn)元以上才征稅，其結(jié)果自然是征不到稅，用5萬(wàn)元/平方米的政策征不到稅來(lái)證明試點(diǎn)原本應(yīng)該是2萬(wàn)元/平方米的政策很成功，顯然是不對(duì)的;由此得出“高價(jià)房的價(jià)格上漲概率小，低價(jià)房的價(jià)格上漲空間已不大”就更有問(wèn)題。因?yàn)槟阋?guī)定5萬(wàn)元/平方米才收稅，這顯然已經(jīng)太高，它本身上漲的概率就不大，而中低房?jī)r(jià)從2萬(wàn)不到上漲到5萬(wàn)，能漲空間并不小，怎么能說(shuō)上漲空間不大呢? 　　此外，如果說(shuō)“房產(chǎn)稅收得越少說(shuō)明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功”，而且“意味著高價(jià)房的需求降低，高價(jià)房的價(jià)格上漲概率小”，既然房產(chǎn)稅試點(diǎn)是成功的，對(duì)房?jī)r(jià)也能起到抑制作用，民眾為啥現(xiàn)在對(duì)高房?jī)r(jià)意見(jiàn)都很大，那為什么“全面開(kāi)征難度很大”呢?應(yīng)該是很容易全面開(kāi)征，而且需要盡快全面開(kāi)征，以有效抑制高房?jī)r(jià)才對(duì)。

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