如今，加息與否是較熱門的經(jīng)濟問題。如果加息成為現(xiàn)實，對廣大存款者，是個好消息，但是，對于已經(jīng)和正準備貸款購房的市民來說，意味著要多掏腰包支付月供款。

　　舉個例子———如果你購房按揭貸款30萬元，貸款期限20年，目前的貸款利率為5.04%，你每個月的月供是1986元；假設(shè)按揭貸款利率上漲5%，你每個月的月供是2903元，幾乎每個月多支付1000元！

　　對已購房者來說，加息會增加他們每月支付的購房成本，擠占其日常消費。對潛在的購房者來說，購房成本的增長，自然減弱他們進入市場的欲望。

　　如果今年加息，你的月供會增加多少？

　　案例１

　　我們可以算一筆賬。一套總價60萬元的住宅8成按揭可以貸款48萬元。購購該房子按照目前5.04%的貸款利率，20年期貸款的利息總額是28.28萬元，每月還款額是3178元。如果加息1%，也就是按照6.04%的貸款利率，20年期貸款的利息總額上升為34.80萬元，增加幅度為23.06%，每月還款額也上升為3450元，增加8.56%。

　　如果加息5%，也就是按照10.04%的房屋貸款利率，20年期貸款的利息總額上升為63.48萬元，增加幅度高達126.47%，每月還款額上升到4645元，增長幅度高達46.16%。

　　從分析中可以看出，利率也許只是上漲1%或者5%，但是你所要還的貸款總利息可能要增長100%以上，每個月的還款額可能增長約50%。

　　而且，如果你選擇的是比20年更長的貸款期限，利率增加后，你所要還的利息總額和月供增長將更加驚人！

　　當然，如果你選擇10年或者更短的貸款期限，利率上漲對你所要償還的總利息和月供的影響就沒那么大，而且，期限越短，利率變動的可能性和變動幅度就會更小。

　　案例２

　　再舉一個例子。一套40萬元的房產(chǎn)，按揭貸款30萬元，貸款期限為10年，按照目前5.04%的貸款利率，每個月的月供為3188元，如果貸款利息增加5%，也就是10.04%的貸款利率，每個月的月供款為3971元，增長幅度只有24.57%。

　　專家預(yù)測，今后10年或更長時期內(nèi)，貸款利率增加5%的可能性隨時存在，因為現(xiàn)有貸款利率加5%，也沒有達到我國歷史上較高的貸款利率水平。

　　專家提醒，貸款購房者要注意利息變化對月供的影響，避免陷入財務(wù)危機。

　　目前我國個人購購按揭貸款利率只有4.77%(貸款期限五年以內(nèi))和5.04%(貸款期限為5年以上)，利率處于歷史較低水平。

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