“一鋪養(yǎng)三代”,用“閑錢”投資商鋪是一個時尚又賺錢的好辦法?？墒?，很多投資者也嘗到了投資失敗的苦頭。畢竟，投資商鋪在獲取高額利潤的同時，也伴隨著高風(fēng)險。專家認(rèn)為，只有冷靜思考、理性分析，才能真正實現(xiàn)資金增值的目標(biāo)。

　　明確業(yè)態(tài)方向

　　中原房地產(chǎn)商業(yè)策劃部副總監(jiān)羅崇禧指出，投資者頭先要明確自己想投資的業(yè)態(tài)方向。一般來說，社區(qū)商業(yè)的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經(jīng)營的影響較??；而大型的商場或者商業(yè)街就跟地理位置、交通狀況緊密相關(guān)。投資者一旦確定了自己的投資方向，就應(yīng)潛心考察這一方面的情況，不要什么都一把抓。

　　長線投資要了解政策

　　“經(jīng)營商鋪的關(guān)鍵是要意識到是長線投資。”戴德梁行商鋪部負(fù)責(zé)人指出，投資者除了要關(guān)注自己的經(jīng)營項目，還需要了解相關(guān)政策，如交通、道路的改善、舊區(qū)改造、市政動遷等。商鋪對環(huán)境的要求很高，投資者必須對該商鋪未來的環(huán)境有深入的了解，以保證商鋪本身的價值提升。

　　正確看待商鋪價格

　　羅崇禧指出，在分析商鋪價格時，不能獨立地橫向比較，而要把多種因素結(jié)合起來。一般來說，在同等條件下，面積大的商鋪平均價格要比面積小的單價便宜，因為它的利用率稍低。在北京市場上，幾十平方米至100平方米的商鋪占主流地位。

　　衡量租金要考慮地理位置。有句話是說“金角銀邊”，臨街、臨出口的店鋪會比其他位置的價格高一些，人流量大，消費的概率就越大。但不是所有的人流都能轉(zhuǎn)換成顧客，如果過往的人都不能在商鋪前停留，再大的人流量也不會推動經(jīng)營，這一點也是投資者應(yīng)該考慮的。

　　別輕信“包租”承諾

　　現(xiàn)今流行的一種經(jīng)營方式是從開發(fā)商那兒購了商鋪后，再把商鋪租給開發(fā)商，讓他們經(jīng)營，自己收取租金。蔡宇翔總監(jiān)指出，表面看來，對于投資者，包租是很有利的。包租期內(nèi)會有穩(wěn)定的租金，而且包租期越長，風(fēng)險就越小?？墒呛芏嚅_發(fā)商不具備商場經(jīng)營經(jīng)驗，不能保證在經(jīng)營期內(nèi)穩(wěn)賺，從而也不能保證許諾給投資者的租金。有的開發(fā)商承諾物業(yè)公司代為出租，租金收不回的話，可以向開發(fā)商追究擔(dān)保責(zé)任。但如果開發(fā)商破產(chǎn)，投資者的租金也就沒了，投資者就在承擔(dān)開發(fā)商的風(fēng)險。



（金羊網(wǎng)-羊城晚報）

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