王先生看中某樓盤的一套商品房，對房屋價格、周邊環(huán)境都很滿意，并與開發(fā)商達成了初步的認購協(xié)議。為避免以后繼承以及稅費等問題，王先生想在該房屋的房產(chǎn)證上署上兒子的名字，兒子今年13歲，該如何辦理？以兒子的名義購房，按揭貸款怎么辦理？

　　律師看法：王先生所提到的是目前普遍存在的一個問題，主要涉及到“房屋購賣”民事法律行為，其前提條件是行為人（公民）必須具備民事行為能力。民事行為能力指法律確認公民以自己的行為行使民事權(quán)力和設(shè)定民事義務(wù)，并且能夠?qū)ψ约旱男袨槌袚?dān)民事法律責(zé)任的資格。根據(jù)我國《民法通則》第十二條規(guī)定：10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。
由此可見，我國法律根據(jù)年齡、智力發(fā)展水平的不同，將公民的民事行為能力分為三種：即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。從年齡上分析，王先生的兒子現(xiàn)在屬于限制民事行為能力人，能進行與其智力能力相當(dāng)?shù)姆尚袨?。購房行為，?biāo)的數(shù)額高，手續(xù)復(fù)雜，風(fēng)險與收益并存，這已大大超出了王先生兒子所能預(yù)測和承擔(dān)風(fēng)險的范疇，因此，購房行為必須由其代理人，也就是作為法定監(jiān)護人的父母來代為行使。

　　另外，根據(jù)我國房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書上登記的產(chǎn)權(quán)人姓名，必須與《商品房購賣合同》上的“乙方”名稱一致。

　　因此，王先生歸根結(jié)底是必須以其兒子的名義簽署《商品房購賣合同》。王先生的兒子不能以自己的名義單獨簽署購房合同，而必須由其監(jiān)護人以“乙方代理人”的名義同時簽署，此時必須辦理父母和子女關(guān)系的公證。

　　王先生的兒子沒有收入來源，必須由王先生代他付款，這種情況該怎么辦？必須明確一點，按揭貸款是另一種單獨的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴格的要求，以降低放貸的風(fēng)險。結(jié)合以上分析，申請住房按揭貸款也必須由限制民事行為能力人的監(jiān)護人來進行。


（人民網(wǎng)）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！