昨日，家住長沙芙蓉路的譚女士向記者訴說了這樣一件“麻煩”事：去年5月，譚女士以只有4歲多的兒子的名義在市內(nèi)某樓盤購購了一套商品房。她當時的想法是，房子以后總是要給兒子的，用兒子的名字簽訂合同，日后省了過戶的麻煩，而且可以少交一部分手續(xù)費。不料，后來房子不但延期交付還出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，根據(jù)購房合同的約定，開發(fā)商理應向戶主賠付違約金。但譚女士提出的賠付要求卻遭到開發(fā)商的拒絕，開發(fā)商的理由是，合同上的戶主是未成年人，不受《合同法》保護，因此合同無效，不能獲得違約金。譚女士對此十分不滿，卻又不知道該怎么辦。

未成年人也是消費者

隨后，記者就此事采訪了湖南通程律師集團事務所的彭震律師，彭律師告訴記者，開發(fā)商以合同一方當事人是未成年人就認為合同無效，從而不承擔相關違約責任是沒有法律依據(jù)的?！睹穹ㄍ▌t》第十二條規(guī)定，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動，其他民事活動由他的法定代理人代理或征得他的法定代理人的同意；不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。因為未成年人也是消費者，根據(jù)《合同法》和《民法》相關規(guī)定，只要在今后的司法調(diào)查中能夠判定是法定代理人代替未成年人行使了相關行為，則可視為合同有效。同時，由于購房在目前社會生活中屬于比較重大的經(jīng)濟行為，涉及金額較大，且購房合同內(nèi)容涉及法律關系較復雜，因此，為了避免糾紛，未成年人購房的行為應當由其法定代理人代理實施。在簽訂合同時，一般未成年人的父母作為法定代理人在代理人欄簽字。

應在簽訂合同時公證

但彭震律師同時提醒，目前以孩子名義購房的市民越來越多，因為缺乏相關法律知識，他們大都遇到過類似的麻煩。對此，他提醒購房者，要慎以未成年人名義購房，因為開發(fā)商可能以“未成年人無民事行為能力”，“法定代理人身份不能確定”為由，認定“合同無效”。所以，在與開發(fā)商簽訂購房合同時較好到公證機關進行相應公證，以確定合同的法律效力。而如果今后想變賣、與、抵押該房產(chǎn)時，也只有兒女委托，父母才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就很麻煩了?！　　　　?作者：祖國良 劉陽 宋建波)