在20多城限購限貸，監(jiān)管部門嚴打違規(guī)進入樓市的資金之后，房地產(chǎn)調(diào)控的步子顯然還沒有走完。

10月12日下午，央行召集了5家國有大行以及12家股份制銀行的高管及個貸、資產(chǎn)負債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結構調(diào)整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

    想想之前央行行長周小川在G20財長和央行行長會議上的喊話，“近期中國部分城市房價上漲較快。中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”看來周行長還真不是空喊話。

    現(xiàn)在的問題是，如果你有購房需求，對房地產(chǎn)長期發(fā)展繼續(xù)看好，個問題是限購，你有沒有資格買?假設你有資格買，個問題就是限貸，二套房首付比例提到非常高，甚至首套房比例也提高，你有沒有錢買?假設你還是有足夠資金實力解決首付，也愿意以更小杠桿參與投資，第三個問題來了，之前還在以百倍熱情給你發(fā)放按揭貸款的商業(yè)銀行可能不再熱情了。

    種原因，就是央行剛剛發(fā)出的指導意見，雖然現(xiàn)在還沒有聽說在新增貸款投放上有比例限制的紅線，但總體原則是新增貸款不能過多投到房地產(chǎn)上，放緩住房信貸增速。雖然只是個方向，但到頭來還是有數(shù)據(jù)可查的，即使說的含糊，追責起來不一定含糊。

    有人覺得銀行如果沒有硬約束，有可能說一套做一套，陽奉陰違。但是，央行等監(jiān)管部門事后還是可以看數(shù)據(jù)的，尤其是*終的指標可能還不是房貸的多少，而是看實際房地產(chǎn)市場的降溫程度。如果一兩個月后不見效，則很有可能真正出臺信貸比例控制。

    種原因，就是預期，之前商業(yè)銀行愿意增加房貸，是因為實體經(jīng)濟無處可貸。只有房貸是*優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，這個預期和買房人的預期一樣，一線和強二線城市的房價永遠漲，但是就算漲，也不是之前這樣一個漲法。所以，我覺得，就算央行沒有來這一次住房信貸會議，也會有謹慎的銀行自己逐步收緊房地產(chǎn)信貸。

    購房人遇到的問題一個兩個三個，放貸的銀行遇到的問題既有客觀的又有主觀的。*后導致的結果只有一個，那就是真正的購房需求和購買力下降，然后的結果就是熱點城市的樓市降溫，成交量下來，價格穩(wěn)住甚至下降。

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