無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均退出了前五名行列

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的*新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達(dá)到了58個(gè)。其中，新房方面，深圳同比上漲41.4%，已連續(xù)20個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

而從環(huán)比來(lái)看，廈門(mén)以4.6%的環(huán)比漲幅居首，合肥以4.2％緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房?jī)r(jià)漲幅也進(jìn)一步收窄，如深圳新房環(huán)比漲幅2％，環(huán)比收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；上海環(huán)比上漲1.4％，漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

盡管多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)保持上漲，但城市間分化卻出現(xiàn)了微妙變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄較明顯的主要原因是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市變化不大。值得一提的是，無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均退出了前五名行列。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近幾個(gè)月，一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市，這使得部分熱點(diǎn)二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。

根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交601套，成交面積為約6.7萬(wàn)，環(huán)比較前期分別下降了11.9%和2.6%。由歷史數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)階段成交量仍然處于中等偏低位置。結(jié)合6月份和7月份新增住宅套數(shù)及面積總量較少的情況，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，新房成交量將會(huì)持續(xù)低位。上周新房成交均價(jià)為64812元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，較前期小幅上升。

美聯(lián)物業(yè)研究預(yù)測(cè)，8月份，深圳樓市供應(yīng)有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤(pán)放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由于價(jià)格受結(jié)構(gòu)性因素影響，暫時(shí)難以再?zèng)_新高。而二手房方面，進(jìn)入三季度，成交表現(xiàn)小幅下行，不過(guò)前期成交將持續(xù)體現(xiàn)，而備案數(shù)據(jù)、成交價(jià)格將保持基本平穩(wěn)。

值得注意的是，7月26日政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。分析人士指出，抑制資產(chǎn)泡沫可能指局部樓市價(jià)格的明顯上漲，預(yù)計(jì)下半年各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。

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