今年的樓市“金九銀十”可謂成色十足，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市僅兩個(gè)，同比下降的只有1個(gè)。與此同時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)暴漲勢(shì)頭，10月房?jī)r(jià)同比漲幅均超過20%。

　　在此背景下，近期北京、上海等一線城市掀起新一輪樓市調(diào)控，不過，分析人士指出，此輪調(diào)控 于一線城市的可能性較大，雖然部分房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市或會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)，但調(diào)控蔓延至全國(guó)的可能性較低。

　　一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市有65個(gè)，同比價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，均與上月持平。

　　從價(jià)格上來看，10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅收窄，創(chuàng)今年2月以來新低，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲持平。同比漲幅看，無論新房還是二手房均是連續(xù)16個(gè)月持續(xù)上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比較高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比較高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比較高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一定程度上房?jī)r(jià)上漲壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷售審批條件，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭對(duì)上證報(bào)表示，“從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)來看，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，但是從漲幅結(jié)構(gòu)看，房?jī)r(jià)上漲壓力有所減輕。短期內(nèi)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)平穩(wěn)，價(jià)格環(huán)比漲幅將會(huì)進(jìn)一步減低，而同比漲幅將會(huì)在今年末或明年初見頂。”

　　值得注意的是，9月以來連續(xù)兩月，一線城市房?jī)r(jià)同比均出現(xiàn)暴漲，其中新房?jī)r(jià)格同比均超過20%，二手房同比均超過10%。

　　10月份，上海以21.4%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，而北京、廣州、深圳漲幅分別為21.2%、20.7%、20.6%。

　　劉建偉表示，“70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲與去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低有一定關(guān)系。”

　　他同時(shí)指出，判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新房?jī)r(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。

　　地方調(diào)控難以蔓延全國(guó)

　　隨著個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲較快，調(diào)控預(yù)期逐漸升溫，不少城市近期進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市調(diào)控措施。尤其10月以來，深圳，北京等一線城市均出臺(tái)新一輪的政策措施，以期能穩(wěn)定購房者預(yù)期，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　10月11日，深圳提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八項(xiàng)措施，而后在11月初又將二套房頭付提升至七成;10月22日北京出臺(tái)被業(yè)界稱為“京七條”的北京市“自住型商品房”政策，提出到今年年底前完成2萬套自住型商品房供應(yīng);11月8日，上海公布了被稱為“滬七條”的加強(qiáng)版調(diào)控措施，涉及信貸、限購等多個(gè)途徑。

　　“從效果來看，這些政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)確實(shí)產(chǎn)生了一定影響，房?jī)r(jià)漲幅有所回落。”張旭說。

　　這一點(diǎn)從10月份數(shù)據(jù)就可以可窺一斑。在70個(gè)大中城市中，一線城市的價(jià)格漲幅回落較為明顯，不論新房還是二手房，環(huán)比漲幅都落入1%以內(nèi)，達(dá)到年初以來的新低，價(jià)格漲幅有所回落。

　　不過，張旭認(rèn)為，“臨近年末的這輪調(diào)控 于一線城市的可能性較大，雖然部分房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市或會(huì)跟風(fēng)，但調(diào)控蔓延至全國(guó)的可能性較低。”

　　另外值得注意的一點(diǎn)是，目前各個(gè)城市之間的政策分化日趨明顯。一線城市、部分二線城市表現(xiàn)相對(duì)較熱，房?jī)r(jià)有持續(xù)上漲和反彈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因此，這些城市的調(diào)控政策不斷收緊。而三四線城市由于市場(chǎng)供應(yīng)量充裕，價(jià)格上漲動(dòng)力相對(duì)不是很充足，有的城市房?jī)r(jià)還處于下跌或停漲狀態(tài)，因此甚至出臺(tái)了定向?qū)捤纱胧?/p>

　　分析人士稱，不同城市調(diào)控政策的“分化”特征有望使不同城市的市場(chǎng)需求釋放得以平衡，以使總體市場(chǎng)回歸合理。

　　此外，《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》雖然未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專門論述，但也披露了個(gè)別影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵性措施，比如建立全社會(huì)房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)等。

　　張旭指出，從《決定》來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策基調(diào)依然沒有改變，市場(chǎng)預(yù)期較大的房產(chǎn)稅等政策雖然已經(jīng)達(dá)成了比較明確的共識(shí)，但是具體的實(shí)施短期內(nèi)難以出臺(tái)，未來或會(huì)繼續(xù)在個(gè)別城市試點(diǎn)為主。同時(shí)，北京等一線城市樓市限購政策短期內(nèi)難以松動(dòng)。

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