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房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展 防止大起大落

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南在線  閱讀 530 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年的兩會,“房價”再次成為出現頻率相當高的一個熱詞。就在較近一段時間,房價出現了“冰火兩重天”:一方面一線城市房價持續(xù)升溫并帶動部分二線城市上漲;另一方面,廣大三四線城市樓市仍然面臨著巨大的去庫存壓力。在這個背景下,“有保有壓、分類調控”成為共識。

    有保有壓,保什么?壓什么?

    保,較重要的就是保剛需。房屋的主要功能是居住,房價穩(wěn)定是事關民生的大事。對于頭次購房和改善型購房的需求,不管是在火熱的一線城市還是在仍處寒冬的三四線城市,都需要力保?!蹲C券日報》記者近期對北京部分中介采訪發(fā)現,在北京火熱的二手房交易人群中,絕大部分是改善型需求:購房的不必說,賣房的也大都是為了再購大一些、戶型好一些的住房,類似幾年前“煤老板掃房”的現象基本不見。二孩政策的全面放開、限購政策下隨著時間的推移符合購房條件的人逐步增多、年輕人在購購小戶型后經濟條件轉好需要換更大一點的房子,都刺激了剛需的井噴。當然,稅收、信貸等政策的支持是非常重要的推手。

    對于三四線城市,保剛需已經出臺了很多政策,包括近期一些地方實施的擴大公積金提取范圍、年滿18歲即可申請限價房等等,目的主要是去庫存。而對于樓市火熱的一線城市,去庫存已不是主要問題,保剛需是要防止房價過熱。此時,僅僅是從需求側限制不能解決根本問題,限購壓抑的需求遲早會在某一個時間段爆發(fā)出來,到時候如果供給不夠,必然帶來房價的大幅波動。因此,房地產市場也需要供給側改革,即在一線城市適當加大土地供應,加大房屋供應,既滿足剛需又能平抑房價。國土資源部部長姜大明已經表示“合理增加城市土地供應面積”,發(fā)改委、住建部的負責人也都表示要增加中小戶型供應數量,搞好保障性房屋供應建設,積極推進棚戶區(qū)改造,實際上就是增加供給,也是供給側改革的一個方面。

    壓什么呢?那就是壓炒作,即打擊房地產市場特別是交易環(huán)節(jié)出現的違法違規(guī)行為。

    在今年兩會北京代表團的小組審議中,北京市市長王安順在發(fā)言中表示,兩會期間很多媒體記者追問代表委員們對所謂單價40萬元一平方米的“北京天價緊靠學校的小區(qū)”情況的看法,據了解其實并不符合事實,而是有個別中介想炒作房價,將房子掛出天價廣告售賣,但這并不是普遍情況。

    雖然王市長稱“這不是普遍情況”,但也表明中介炒作房價的現象確實存在,而且這種現象也確實會助推房價的不合理上漲,這類都是屬于要“壓”的。房地產金融領域的違規(guī)行為也是要“壓”的,比如說“頭付貸”,頭付貸的出現變相突破住房信貸政策實現了“零頭付”,助推房價上漲的同時大大加大了房地產市場的風險。央行負責人12日在答記者問時就表示,會與相關部門一起,結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動,對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務開始進行清理和整頓,打擊為客戶提供頭付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

    壓炒作是要打擊違規(guī),并不是簡單地打壓房價,對供求因素引起的適度上漲不必過于渲染,也不必過于緊張。中國作為一個大國,各地房價出現分化很正常,差異化的調控手段很重要,較終目的只有一個,就是保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展,防止大起大落。

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