據(jù)財(cái)政部2月3日消息,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),將對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠。

《通知》指出,對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入,免征營(yíng)業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

業(yè)內(nèi)專家指出,此次財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)政策,對(duì)公租房領(lǐng)域進(jìn)行稅費(fèi)減免,既是2016年國(guó)家一系列樓市提振政策的組成部分,同時(shí)也是培育租賃市場(chǎng)的重要手段。

《通知》還指出,對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)購(gòu)住房作為公共租賃住房,免征契稅、印花稅;對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源,且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。

業(yè)內(nèi)專家表示,從樓市提振政策角度看,通過對(duì)此類公租房房源進(jìn)行稅費(fèi)減免,尤其是城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行減免,能夠較大幅度地降低稅費(fèi)壓力,這使得公租房后續(xù)的用地成本降低。尤其是對(duì)于部分城鄉(xiāng)結(jié)合部的用地來說,過去對(duì)于公租房的用地政策其實(shí)并不明朗,而現(xiàn)在公布此類政策后,可能會(huì)促使部分城鄉(xiāng)結(jié)合部公租房項(xiàng)目用地成本有效下降。這也是目前供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革思路下的一個(gè)重要表現(xiàn),是刺激投資的重要體現(xiàn)。

“而從培育租賃市場(chǎng)的角度來看,這是目前對(duì)于公租房較為完備的一個(gè)稅費(fèi)減免的政策。”專家認(rèn)為,“過去公租房的各類土地稅費(fèi)政策減免其實(shí)也有規(guī)定,但相對(duì)零散。此次通過此類文件,對(duì)于2016年公租房市場(chǎng)積極健康發(fā)展有重要作用。更為重要的是,這能夠使得公租房的投資得到全方位的稅費(fèi)減免政策支持,進(jìn)而鼓勵(lì)各類社會(huì)資本進(jìn)入此類領(lǐng)域?！?/p>

專家還認(rèn)為,從此次《通知》可以看出,對(duì)于純公租房項(xiàng)目,可以按照此類政策,直接減免城鎮(zhèn)土地使用稅。而對(duì)于一些混搭的項(xiàng)目,比如普通住宅和公租房配建的項(xiàng)目,則可以讓相應(yīng)房企按照實(shí)際進(jìn)行報(bào)批,進(jìn)而根據(jù)公租房占用的土地面積等來獲得稅費(fèi)減免。

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