xxx預(yù)征稅金多退少補(bǔ)

新股申購中簽 打新必讀 秘聞!行情近期可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 機(jī)構(gòu)資金流向已發(fā)生巨變! 主力資金正密謀全新布局! 　　三部門規(guī)定，10月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的收入，按新標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按銷售收入的3%預(yù)征；其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，按2%預(yù)征。銷售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志介紹說，土地增值稅是按商品房的成本和較終銷售收入之間的差價(jià)，按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金?！叭缫粋€(gè)項(xiàng)目的成本是每平米1.5萬元，實(shí)際銷售是2萬元，土地增值稅就按5000元的一定比例征收。”

陳志說，預(yù)征是在銷售過程中征收，預(yù)征的稅金如果多或少，會(huì)在較后多退少補(bǔ)。他表示此次明顯上調(diào)，是收縮開發(fā)商銀根的舉措。

xxx享契稅優(yōu)惠須是先進(jìn)住房

規(guī)定中另一變化是契稅方面。按國家有關(guān)部委9月底下發(fā)的通知，所購住房屬家庭先進(jìn)住房的，可享受1%到1.5%的契稅優(yōu)惠稅率，如是二套房及以上的，則按3%征收契稅。

三部門規(guī)定，凡是按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的購房人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購房人及家庭成員情況，填寫《購房人家庭先進(jìn)住房承諾表》。

地稅部門則將通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)，對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)。如此次購房不屬于家庭先進(jìn)購房，將不享受優(yōu)惠。

xxx附：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知

各區(qū)、縣建委(房管局)、財(cái)政局、地方稅務(wù)局，各機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的通知》、《國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔2010〕151號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕88號)、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號)等文件精神，鞏固我市房地產(chǎn)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率問題

自2010年10月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，按如下標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

(二)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。

(三)其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。

二、關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策問題

(一)我市公共租賃住房項(xiàng)目由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及時(shí)將認(rèn)定的公共租賃住房項(xiàng)目有關(guān)信息(包括配建比例情況)提供給市地方稅務(wù)局。

(二)經(jīng)認(rèn)定的公共租賃住房項(xiàng)目，均適用《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕88號)相關(guān)稅收政策。

三、關(guān)于契稅優(yōu)惠政策問題

(一)凡按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號)規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購房人家庭先進(jìn)住房承諾表》(見附件).

(二)地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭先進(jìn)住房承諾表》，通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。

(三)查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次再購房不屬于家庭先進(jìn)購房。

四、自本通知發(fā)布之日起，原北京市建設(shè)委員會(huì)等部門《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》(京建辦〔2009〕43號)條第五款規(guī)定停止執(zhí)行。

五、本通知相關(guān)條款的解釋工作由各部門依職責(zé)分別負(fù)責(zé)。

特此通知。

2010年11月15日