房貸松動(dòng)傳言已久，而相關(guān)聯(lián)的政策不斷出臺(tái)。繼2月下旬央行降息后，不動(dòng)產(chǎn)新政于3月起正式實(shí)施，在全國(guó)兩會(huì)上，房地產(chǎn)金融政策是否變化無(wú)疑成為討論的一大熱點(diǎn)。央行副行長(zhǎng)潘功勝一席關(guān)于正在對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行評(píng)估的言論再次引發(fā)市場(chǎng)對(duì)政策走向的猜想。

　　房產(chǎn)政策進(jìn)入評(píng)估期

　　潘功勝在兩會(huì)上表示，央行在不斷評(píng)估房貸等房地產(chǎn)金融政策，此前有關(guān)頭套房頭付比例降低的傳言，需要從兩方面去考慮，不可輕信。央行目前已經(jīng)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì)，以及對(duì)影響進(jìn)行評(píng)估。

　　雖然房地產(chǎn)金融政策的走勢(shì)尚未明朗，但是相比前幾年政策從未松動(dòng)，未來(lái)政策產(chǎn)生變化的可能性增大。

　　潘功勝說(shuō)，“房地產(chǎn)金融政策肯定在不斷評(píng)估，毫無(wú)疑問(wèn)”。雖然潘功勝拒絕透露可能調(diào)整的方向，但近期央行的報(bào)告和市場(chǎng)消息可能都給央行未來(lái)采取的行動(dòng)提供了線索。在上月10日發(fā)布的四季度貨幣政策報(bào)告中，央行放棄了此前“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”的措辭。在分析人士看來(lái)，這一變化可能意味著房地產(chǎn)政策將會(huì)進(jìn)一步放松。

　　目前商業(yè)銀行頭套房貸要求頭付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬(wàn)元的住房，頭付款需要90萬(wàn)元。在兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)主任張泓銘表示，對(duì)于頭次購(gòu)房者政策應(yīng)當(dāng)徹底寬松，頭套剛需房的頭付比例甚至可以考慮降至一成，同時(shí)利率也需要有硬性優(yōu)惠。

　　降息難撬購(gòu)房熱情

　　“可能只有取消限購(gòu)、營(yíng)業(yè)稅這類(lèi)的政策才能大規(guī)模撬動(dòng)老百姓的購(gòu)房需求，所以未來(lái)的政策走勢(shì)如何還要看政府的預(yù)期。”貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷市場(chǎng)部分析師吳昊直言。

　　不過(guò)，市場(chǎng)普遍預(yù)期，央行在2月底再度降息，在原有貸款利率6.15%的基礎(chǔ)上下降至5.9%，將進(jìn)一步刺激購(gòu)房人的購(gòu)房熱情，降低購(gòu)房人的入市門(mén)檻，宏觀貸款政策的大幅松動(dòng)對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)將形成極大利好。

　　記者注意到，雖然央行時(shí)隔3個(gè)月再次動(dòng)用了降息工具，但市場(chǎng)的反應(yīng)并沒(méi)有預(yù)期中那么熱烈。“市場(chǎng)降息后，商業(yè)銀行的利差進(jìn)一步收窄，所以要進(jìn)行成本核算重新制定房貸折扣政策，此前的一些折扣可能會(huì)回歸基準(zhǔn)。”不少商業(yè)銀行內(nèi)部人士如此表示。

　　“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面銀行利率折扣可能會(huì)恢復(fù)至基準(zhǔn);另一方面剛需沒(méi)有以前旺盛，單憑降息這一杠桿已經(jīng)難以大幅度撬動(dòng)購(gòu)房需求，所以未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)會(huì)有所升溫，但幅度應(yīng)該不大，市場(chǎng)上的自住房不斷投放也會(huì)滿足一部分購(gòu)房需求。”吳昊認(rèn)為。

　　頭付降至兩成可期

　　2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì)是一個(gè)筑底企穩(wěn)的趨勢(shì)。有可能上半年是筑底，下半年逐步改善。

　　對(duì)于未來(lái)的政策走勢(shì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平詳細(xì)分析道，頭套房頭付比例有可能會(huì)降低到兩成，但是降至一成不太可能。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)要分兩方面，一方面如果客戶貸款越多，銀行的利潤(rùn)就越大;另一方面如果貸款的成數(shù)比較高，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)提高，所以處于安全邊際的考慮，降低頭套房貸頭付比例至兩成是有可能的。此外，對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，目前頭付基本在5-6成，這一比例有可能會(huì)降低至四成，因?yàn)檎咭残枰獫M足改善性住房購(gòu)房者的需求，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)調(diào)低至四成接受程度較高。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！