國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月24日發(fā)布《2014年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。報(bào)告顯示，?？诜?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，海南樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。不過，今年1月海南樓市僅成交6594套，比去年12月下跌4.48%，這是個(gè)值得關(guān)注的信號(hào)。

　　價(jià)格變化不大

　　近日，杭州、常州等地部分樓盤降價(jià)的消息并沒有引起海南樓市太多震動(dòng)。中國(guó)證券報(bào)記者在?？谛麻_盤的“華庭豪府”樓盤售樓處采訪時(shí)，售樓小姐說“海南和杭州情況不同，我們的主要客戶是來海南過冬的"候鳥"，目前售價(jià)7600元/平方米，均價(jià)8300元/平方米，和春節(jié)前一個(gè)價(jià)”。當(dāng)記者問到銷售進(jìn)展時(shí)，銷售小姐說還可以，樓層和戶型好的房子賣得快。在海口市金墾路的樓盤“碧湖灣”，售樓經(jīng)理告訴記者，目前均價(jià)11000元/平方米，和去年初開盤時(shí)價(jià)格沒有變化。當(dāng)記者問有沒有降價(jià)空間時(shí)，售樓經(jīng)理表示不會(huì)降價(jià)。

　　2010年初“海南國(guó)際旅游島”獲批時(shí)，曾在海口引發(fā)了房地產(chǎn)投資狂潮，二手房市場(chǎng)也一度紅火。在?？谑旋埨ツ下芬患叶址恐薪楣?，入行已有5年的小李對(duì)記者說，自去年10月以來，二手房交易市場(chǎng)開始變得冷清，賣方大多不肯降價(jià)，購(gòu)方又不肯加價(jià)，每月只能成交10來套，再這樣下去公司肯定會(huì)關(guān)門，真懷念2010年房地產(chǎn)高潮時(shí)的好光景。那時(shí)他每月收入過2萬元。

　　樓市旺季不旺

　　海南房地產(chǎn)知名人士劉健對(duì)記者分析，今年海南樓市不樂觀，主要原因有三：頭先，今年1月海南樓市成交比去年12月下跌4.48%，是個(gè)重要的信號(hào)。因?yàn)?月是海南傳統(tǒng)的樓市旺季，是島外“候鳥”看房較集中的時(shí)候，成交下跌說明“候鳥”的心態(tài)發(fā)生了巨大變化;其次，海南樓市供應(yīng)量太大，官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和開發(fā)商的直觀感受有很大差距。目前房地產(chǎn)項(xiàng)目在海南遍地開花，至少在短期內(nèi)無法消化這么多樓盤;較后，房地產(chǎn)登記制度出臺(tái)的影響將是長(zhǎng)期而巨大的。海南特別是三亞的房?jī)r(jià)已居全國(guó)第四，不是普通百姓可以接受的，前幾年內(nèi)地官員在海南購(gòu)房的比例雖沒有準(zhǔn)確的數(shù)字，但從各高端小區(qū)掛全國(guó)各地政府牌號(hào)豪車可以斷定為數(shù)不少。隨著反腐力度加大，這部分需求大大減少。海南省政府也已意識(shí)到海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱患，省長(zhǎng)蔣定之在今年的政府工作報(bào)告里明確表示，要降低普通商品房比例，發(fā)展高端經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)。

　　自1991年就來海南開發(fā)房地產(chǎn)的吳旭對(duì)海南市場(chǎng)抱著謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。他說海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有獨(dú)特性，特別是其生態(tài)優(yōu)勢(shì)得到越來越多國(guó)人的認(rèn)可，近期各地出現(xiàn)了霧霾天氣更是凸顯了海南環(huán)境的寶貴。隨著健康意識(shí)的覺醒，會(huì)有越來越多的人來海南購(gòu)房居住，“候鳥”們已從?？?、三亞、瓊海等地逐步擴(kuò)展到儋州、屯昌、瓊中等地。海南的房?jī)r(jià)高低不均，有實(shí)力的“候鳥”在?？?、三亞置業(yè)，普通“候鳥”可在海南偏遠(yuǎn)地方置業(yè)，那里房?jī)r(jià)只有4000-6000元/平方米，相比內(nèi)地還不算貴。雖然目前海南樓市成交低迷，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是可以逐步消化的，開發(fā)商要關(guān)注自己的資金鏈，把握好開發(fā)節(jié)奏。
 

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