據(jù)悉，年關(guān)將至，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日正在草擬2014年監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)城市的名單，被列入名單的城市須從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)限價(jià)等樓市調(diào)控政策，北京、上海、廣州、深圳明確在列。

　　記者從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，廣州市十區(qū)商品住宅成交面積682.58萬(wàn)平方米，同比下降6.1%。

　　加上從化、增城兩市，廣州十區(qū)二市商品住宅成交均價(jià)13188元/平方米，同比漲幅10.1%，低于廣州市全年GDP預(yù)計(jì)增幅12%。這意味著廣州有望達(dá)到房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴南都記者，廣州市場(chǎng)年底雖平穩(wěn)，但運(yùn)用技術(shù)手法為主，雖然未來(lái)會(huì)以市場(chǎng)化配置為主，但2014年調(diào)控方向不變，手法不變，短期“限購(gòu)“限貸”政策退出尚早。

　　住建部嚴(yán)控樓市，廣州上榜

　　據(jù)悉，列入監(jiān)控名單的城市，住建部將要求根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)情況，從嚴(yán)執(zhí)行或者調(diào)整“限購(gòu)”政策。地方政府有關(guān)行政主管部門(mén)須繼續(xù)按照本地有關(guān)情況，對(duì)定價(jià)過(guò)高的住宅預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行干預(yù)。

　　這一名單與“房?jī)r(jià)上漲較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控壓力較大”的城市基本重合，這些城市房地產(chǎn)住宅價(jià)格在2013年同比漲幅超過(guò)10%。

　　此前24日召開(kāi)的廣州市十四屆人大常委會(huì)十三次會(huì)議上，廣州市房管局局長(zhǎng)李俊夫在提到明年工作的打算時(shí)，表示廣州將探索逐步取消限價(jià)、限購(gòu)等行政干預(yù)措施，要以建立住房長(zhǎng)效機(jī)制為，加大住宅用地和普通商品住房供應(yīng)。

　　其表述明顯引起了市場(chǎng)的充分關(guān)注，很多媒體解讀為廣州與住建部出現(xiàn)分歧。

　　25日，后來(lái)廣州市國(guó)土房管局又聲明服從住建部指示，在網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通告》，通告表示，“嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　事實(shí)上，包括保利地產(chǎn)、雅居樂(lè)等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士談及明年廣州樓市行情時(shí)都認(rèn)為，行情還將上漲。不少房企內(nèi)部人士直言明年樓盤(pán)還將繼續(xù)漲價(jià)。

　　“后續(xù)市場(chǎng)調(diào)控將依然維持加碼與松動(dòng)博弈，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，松動(dòng)調(diào)控的意愿充足，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需求迫切。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如是向南都記者分析。

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱2014年樓市調(diào)控政策將逐漸回歸市場(chǎng)化，限購(gòu)限價(jià)將逐漸退出。

　　雖然廣州較新通知稱繼續(xù)執(zhí)行調(diào)控，但從之前的表述和十八大三中全會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容可以看到，限購(gòu)、限價(jià)等短期政策在未來(lái)肯定是會(huì)退出市場(chǎng)的。

　　“限購(gòu)、限貸”仍將持續(xù)

　　對(duì)于今年公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以及調(diào)控政策，合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控思路雖有所轉(zhuǎn)變，但長(zhǎng)效機(jī)制真正建立和鋪開(kāi)，短期難以實(shí)現(xiàn)。

　　在長(zhǎng)效機(jī)制真正起作用之前，樓市調(diào)控難放松。限購(gòu)限貸等政策依舊，調(diào)控將會(huì)呈現(xiàn)表面松實(shí)質(zhì)緊。

　　面對(duì)2014年樓市的發(fā)展趨勢(shì)，黎文江也認(rèn)為，管理層對(duì)2014年經(jīng)濟(jì)降溫的容忍度明顯提高。在此條件下，不會(huì)強(qiáng)化房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。調(diào)控仍將持續(xù)，力度不會(huì)減弱。

　　其次，國(guó)內(nèi)銀根不會(huì)有大幅放松的機(jī)會(huì)，存款利率上浮空間有可能進(jìn)一步打開(kāi)。在實(shí)際執(zhí)行中，除非政府加以管制，否則房貸實(shí)際執(zhí)行利率將繼續(xù)保持在高位。

　　較后，2014年樓市調(diào)控政策中，“限購(gòu)、限貸”等措施仍將持續(xù)，而“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”有可能不再提及，“限價(jià)、限簽”則有可能在2014年淡出。

　　“探索，并不是確定取消限購(gòu)限價(jià)等行政手段。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴南都記者，在貨幣與需求都是地方政府無(wú)法控制的情況下，即便提出逐步探索取消樓市限購(gòu)限價(jià)等行政管理手段，目前也無(wú)法做到。

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