2013年12月初，包括上海在內的百余城市遭受嚴重霧霾侵襲，旨在保護及治理環(huán)境的環(huán)境稅因此呼之欲出。多家媒體的報道稱，環(huán)境稅開征在即。而在房地產領域，方興地產也完成了全行業(yè)頭宗碳排放交易。

對于購購了綠色地產的業(yè)主來說，碳排放權的可交易，不僅意味著他們可以生活在比室外空氣質量更好的環(huán)境內，還意味著他們將有可能獲得一份新的收入來源。

碳排放收入歸全體業(yè)主所有

十八屆三中全會通過的《中共關于全面深化改革若干重大問題的決定》，再次將生態(tài)文明建設放在重要的位置，提出建立系統(tǒng)完整的生態(tài)文明制度體系，實行較嚴格的源頭保護制度、損害賠償制度、責任追究制度，完善環(huán)境治理和生態(tài)修復制度，用制度保護生態(tài)環(huán)境。

目前，各地政府在修復生態(tài)環(huán)境時，遇到的的障礙就是成本。一些專家因此一直在呼吁，需要對高污染、高排放企業(yè)征收高額的環(huán)境稅，用稅收減少對水和空氣的污染，并把這部分的收入用于環(huán)境治理上。

綠色地產開始為業(yè)主帶來收益

宏源證券的一份研報就顯示，三湘股份旗下的三湘森林海尚等項目采用的“太陽能與建筑一體化”技術，將太陽能集熱器掛設在每層樓的陽臺外，利用照射在陽臺外立面上的太陽能將蓄水箱中的水加熱，使得每戶均能用到太陽能，解決了傳統(tǒng)太陽能僅能滿足部分住戶需求的問題，減排二氧化碳約315.07公斤。

業(yè)內人士認為，隨著國家治理霧霾力度的加大，碳排放指標的價格會變得越來越高。但中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟卻透露，綠色地產的開發(fā)商很難因為碳排放權的可交易而獲得盈利。

三湘股份有限公司的副總經理張濤說，上述碳排放權的交易收入將歸全體業(yè)主，而不為三湘所有。然而，三湘股份投入在綠色地產的成本卻不低，僅“太陽能與建筑一體化”技術一項，每平方米成本就超過100元。

對此，張濤表示，三湘之所以斥資大力投入綠色地產，并不是沖著可觀的碳排放交易收入而來，而是著眼于企業(yè)的社會責任感。

能夠限度地清除PM2.5

三湘方面認為，提供給業(yè)主的房子，頭先要符合全社會的整體利益，其次要盡限度地滿足業(yè)主的生活需求。近來上海的霧霾嚴重，三湘試圖通過綠色地產的開發(fā)，為消費者提供沒有污染的凈土。

位于嘉定南翔的三湘森林海尚就是在這一背景下開發(fā)的。上述項目集成了國內目前綠色地產領域諸多較成熟、較先進的技術，綠色地產技術使用數量甚至達到16項，包括置換式新風、空氣凈化系統(tǒng)、高層太陽能與建筑一體化、低溫熱水地面輻射采暖系統(tǒng)等。

根據介紹，三湘森林海尚處理PM2.5是通過兩次凈化的方式進行，去除空氣中超標的PM2.5顆粒及氣態(tài)污染物，殺菌、消毒并釋放負離子。

先通過置換風系統(tǒng)地面風，頂部回風的風方式，新鮮空氣以低速從地面封口出，在房間內形成新鮮的“空氣湖”，讓人始終呼吸到新鮮空氣。特別是房間的每一個窗戶全部采用高度密封裝置。銷售人員曾作過這樣的演示，用一臺高分貝的音樂播放器來檢驗窗戶的密封性?？諝庵械撵F霾自然也不例外，不可能滲透進入室內。由此看來，應對霧霾天所帶來的困擾，從居住健康考慮，技術除霾乃是當前的一個必然選擇。

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