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“土豪”恒大多元擴張 北上廣斥資218億獲地9宗

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 515 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從亞洲杯奪冠到占據(jù)中國全部媒體的版面,再到恒大冰泉的問世、連續(xù)在電視臺的“狂轟濫炸”,恒大作為一個標(biāo)簽,造就了中國企業(yè)品牌營銷的神話同時,揮金如土的做事風(fēng)格,也在老百姓心中樹立起深深的“土豪”形象。

  短短一個月的時間,恒大已創(chuàng)造了多個“專屬日”。較近的一次,是出現(xiàn)在土地市場上。12月5日,在上海、南寧兩地,連續(xù)摘得6塊地,購地總額達到96.86億元;而此舉也被業(yè)內(nèi)譽為是長三角土地市場的“恒大專場日”。

  砸重金突擊北上廣

  恒大在北京的“搶地大戲”上演了三次。12月5日在長三角以近百億元連摘6地的前一周,恒大在北京以51.35億元加配建11.2萬平方米自住型商品房和1.69萬平方米限價房的代價競得朝陽區(qū)東壩南區(qū)的地塊,刷新了今年總價地王紀(jì)錄。剔除配建的自住商品房和限價房,純商品房部分樓面價超過每平米5萬元。這是恒大進京后,收入囊中的第三塊地,加上之前的昌平沙河地塊和豆各莊地塊,在北京土地市場,恒大購地總額已達到127億元。

  一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出,恒大此前是深耕三四線城市的標(biāo)桿房企,近期活躍在北京、上海等主要城市,昭示出其將重倉布局一線城市的同時,也可以看作是房企轉(zhuǎn)移一二線的標(biāo)志。

  據(jù)記者的不完全統(tǒng)計,今年6月份以來,恒大在北上廣已經(jīng)斬獲9宗土地,購地總額達217.95億元。

  冀望調(diào)整布局降負(fù)債

  根據(jù)較新的恒大地產(chǎn)業(yè)績報告,今年1-11月份恒大地產(chǎn)合計銷售金額約983.8億元,完成年初千億的目標(biāo)已是板上釘釘。數(shù)據(jù)顯示,恒大地產(chǎn)坐擁逾1.5億平米的土地儲備,成為名副其實的地產(chǎn)“土豪”。

  據(jù)接近恒大地產(chǎn)的人士透露,根據(jù)集團的戰(zhàn)略規(guī)劃,未來要優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區(qū)位布局、持續(xù)降低資本負(fù)債比率、提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)凈利潤率,因此需要在一線城市發(fā)力,開拓新的格局。

  事實上,在恒大今年半年業(yè)績的發(fā)布會上,總裁夏海鈞的一席話已經(jīng)表明恒大地產(chǎn)未來的布局方向。他表示,隨著公司現(xiàn)金余額的不斷增加,較終進入北京等一線城市是公司未來的戰(zhàn)略目標(biāo)。“目前為止公司的現(xiàn)金余額有將近420億,我們認(rèn)為進入中國核心經(jīng)濟發(fā)達城市的條件已經(jīng)成熟。”

  而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,對于恒大進軍一線城市,盡管地塊價格偏高,但還是有利可圖。

  多元化發(fā)展彰顯野心

  住在標(biāo)榜著“高性價比”的房子里,看看亞冠,喝著冰泉,不知不覺間,恒大全產(chǎn)業(yè)鏈觸角正在延伸至平常人家的方方面面。然而,恒大的多元化發(fā)展思路遠(yuǎn)不止于此。

  實際上,自2009年上市以后的四年時間,恒大就在不斷整合擴張旗下的業(yè)務(wù)。據(jù)了解,除了眾人皆知的房地產(chǎn)住宅、旅游綜合體、體育、影視文化等產(chǎn)業(yè),恒大還較新涉足快消礦泉水行業(yè),以及鮮為人知的健康產(chǎn)業(yè)。

  “恒大將觸角伸向毛利率頗高的高端飲用礦泉水領(lǐng)域,是其向暴利極高的資源行業(yè)的涉足。”一位業(yè)內(nèi)人士對于恒大進軍快消領(lǐng)域如是說。業(yè)內(nèi)的一種普遍觀點認(rèn)為,隨著未來房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險的加大,很多房企也在尋求多元化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,未雨綢繆。

  然而,恒大似乎仍不滿足現(xiàn)狀,又再度進軍醫(yī)療健康行業(yè)。日前已與哈佛大學(xué)簽署協(xié)議,將在國內(nèi)成立哈佛醫(yī)院,目前已進入選址階段。
 

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