今年3月，國五條細(xì)則出臺(tái)，20%的交易稅使得二手房市場受到限制。緊隨其后，北京市住建委開始嚴(yán)格控制房地產(chǎn)預(yù)售證的審批速度和節(jié)奏，“限價(jià)令”應(yīng)聲落地。

　　自2011年以來，樓市“限購”基調(diào)從未改變，而國五條新政的出臺(tái)，給京城樓市帶來嚴(yán)重影響：新房供應(yīng)受到一定程度限制、二手房交易成本提高、房價(jià)面臨補(bǔ)漲。

　　購房者的心態(tài)正在發(fā)生變化。很多改善型置業(yè)者選擇“一步到位”。而具有空間舒適度、能滿足幾代同堂居住需求的平層產(chǎn)品成為越來越多先進(jìn)置業(yè)者的頭眩業(yè)內(nèi)人士提醒，選擇大平層產(chǎn)品，不僅要關(guān)注區(qū)域、地段、配套等，還應(yīng)注意房子空間尺度感、功能區(qū)域的配置。

　　新房供應(yīng)收緊

　　“國五條”政策下的限價(jià)令，要求新房預(yù)售價(jià)一不能明顯高于上一期項(xiàng)目售價(jià)，二不能高于周邊二手房價(jià)，三不能超過上月銷售平均價(jià)格?，F(xiàn)在，又在此基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼預(yù)售證審批環(huán)節(jié)，充分顯示出地方政府遏制高房價(jià)的態(tài)度和決心。

　　然而，這一政策卻引起了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認(rèn)為，由于價(jià)格管制嚴(yán)格，項(xiàng)目入市困難。盡管較近兩周新建期房市場供應(yīng)有小幅回升，但供給缺口卻依然存在。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新紀(jì)錄，下跌至60869套，而目前的消化速度日均約為230套房源。如果供應(yīng)不能及時(shí)補(bǔ)足，庫存有望跌破60000套。

　　“限價(jià)令”使得樓市供應(yīng)受到一定影響，而已經(jīng)實(shí)施近三年的限購政策又在很大程度上抑制了部分購房需求，京城樓市在“兩限”令下面臨重壓。

　　購房成本驟增

　　事實(shí)上，國五條細(xì)則出臺(tái)較引人注目的，也被認(rèn)為較嚴(yán)厲的，是出售住房計(jì)征20%個(gè)人所得稅。

　　以一套5年前購購時(shí)總價(jià)50萬元、目前售價(jià)200萬元的普通二手房計(jì)算，此前按全額1%征稅，需繳個(gè)稅2萬元，新政后按差額的20%計(jì)算，需繳個(gè)稅30萬元，增加28萬元，相當(dāng)于房屋成交價(jià)的14%。

　　由于這一政策規(guī)定涉及面很大，與很多人切身利益相關(guān)，引起不少換房族的擔(dān)憂。

　　偉業(yè)我愛我家認(rèn)為，二手房交易的個(gè)稅征收，由交易總額的1%，調(diào)整為按差額的20%征收，對(duì)于部分房價(jià)上漲過快的城市或地區(qū)，頭付30%的，相當(dāng)于頭付款成數(shù)升至45%。這還未計(jì)算營業(yè)稅、契稅等仍要繳納的稅種，可以說這一新政極大提高了頭次置業(yè)和“賣一購一”的改善型人群購房成本。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一政策嚴(yán)格實(shí)施后，二手房市場購房需求和業(yè)主的售房意愿都受到影響，成交量明顯下滑。

　　“一步到位”置業(yè)成趨勢(shì)

　　在樓市“限購”基調(diào)未變、國五條新政加碼背景下，套房購房資格越來越嚴(yán)、購房成本越來越高。在這種情況下，無論剛需還是改善型置業(yè)，一步到位的需求越來越多。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，住宅投資風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)，換房成本大大增加，之前購一套效型暫時(shí)過渡的做法，非但不會(huì)為換套房節(jié)省投資，反而可能會(huì)成為阻力。一步到位置業(yè)，將成為未來房地產(chǎn)市場的主流。

　　值得注意的是，“一步到位”置業(yè)對(duì)房子的要求較高，頭先必須是大戶型，以滿足幾代同堂居住需求;其次是追求舒適度，這就要求房子既具有空間尺度感，又能擁有優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境和貼心的物管服務(wù)。此外，區(qū)域、交通、配套等也在考慮范圍之列。

　　一位多年關(guān)注中高端住宅的業(yè)內(nèi)人士指出，選擇大平層產(chǎn)品，需要考慮小區(qū)擁有足夠的車位配比，同時(shí)，較低的容積率、較大的樓間距也是大平層產(chǎn)品選購中需要考慮的因素。

　　華潤大宅成就置業(yè)理想

　　低密度、大平層、空間舒適度等成了“一步到位”置業(yè)者購房的關(guān)鍵詞。據(jù)了解，在京城的熱銷項(xiàng)目中，位于大興黃村版塊的華潤·公元九里恰恰滿足上述購房需求。

　　事實(shí)上，在發(fā)掘優(yōu)越地段價(jià)值的同時(shí)，華潤·公元九里融合了華潤對(duì)空間尺度的把握以及對(duì)生活的理解。該項(xiàng)目以50%以上的綠化率、1.74的超低容積率，成為京西南低密大宅。

　　據(jù)了解，華潤·公元九里三期主力戶型為220～680平方米精裝平層，項(xiàng)目定位為高品質(zhì)低密度大戶型產(chǎn)品社區(qū)，在空間設(shè)計(jì)和精裝修風(fēng)格上都充分體現(xiàn)了對(duì)品質(zhì)生活的追求。

　　值得一提的是，華潤·公元九里的增值服務(wù)體系整合了華潤置地[簡介較新動(dòng)態(tài)]各類高端大戶型產(chǎn)品的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不僅對(duì)收納系統(tǒng)做了升級(jí)，而且形成了公共空間的禮儀系統(tǒng)和人性化關(guān)懷系統(tǒng)。如雙大堂雙玄關(guān)的精裝設(shè)計(jì)、全地下無塵車庫，以及超靜音新風(fēng)系統(tǒng)、夜視系統(tǒng)、玄關(guān)主臥客廳的雙控開關(guān)等等，限度貼近家庭成員的行為習(xí)慣。

　　華潤·公元九里以法式建筑風(fēng)格呈現(xiàn)，采用全干掛石材外立面，使建筑物呈現(xiàn)出厚重感。此外，項(xiàng)目周邊環(huán)繞翡翠、濱河、金星、興旺、高米店、康莊六大公園。

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