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海南如何把海岸資源的利用達(dá)到超高效？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 817 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　藍(lán)天碧海銀沙，棕櫚椰林飄逸，位于三亞東部的海棠灣擁有綿延21.8公里、全國先進(jìn)的純熱帶海岸線。2007年5月，這片“國家海岸”才正式開始規(guī)劃開發(fā)，使其被寄望成為撬動海南“綠色崛起”的支點。

　　但海棠灣的雄心并不止于另一個熱帶風(fēng)情旅游勝地，它的目標(biāo)是成為融會展、交易、金融、財富管理四大平臺功能于一體的“企業(yè)綠都”。

　　這一宏偉藍(lán)圖的實施者并非人們熟知的房地產(chǎn)巨擘，而是從未操盤任何房地產(chǎn)開發(fā)項目，以資產(chǎn)評估、會計咨詢、資本管理等為主營業(yè)務(wù)的中聯(lián)控股集團(tuán)。

　　2012年4月23日，三亞市政府和中國上市公司協(xié)會簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，劃出涵蓋4.2公里海岸的4120畝土地用于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，建設(shè)“企業(yè)綠都”；中聯(lián)控股集團(tuán)則作為項目投資、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)和后續(xù)服務(wù)的主體。

　　據(jù)中聯(lián)控股集團(tuán)董事長王子林對本報記者介紹，完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)厚的稅收政策將吸引大型制造能源、金融證券、財富管理、文化創(chuàng)意、交易等行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)在此設(shè)立“總部”。

　　這樣誘人的前景也讓三亞政府不遺余力地為海棠灣的發(fā)展鋪路搭橋。在三亞市政府的主導(dǎo)下，目前海棠灣已建成12條“三縱九橫”的市政道路，供水、供電、電信、燃?xì)獾扰涮坠こ桃苍谕浇ㄔO(shè)；全國先進(jìn)的解放軍總醫(yī)院（即301醫(yī)院）海南分院落戶海棠灣。

　　王子林估計，“企業(yè)綠都”項目總投資約為400億人民幣，其中以旗下的中聯(lián)智匯投資公司出資為主，并吸引部分入園企業(yè)和大型專業(yè)投資者共同注資。

　　但在經(jīng)濟(jì)下行的愁云慘霧中，勒緊褲腰帶的企業(yè)是否還能被熱帶風(fēng)情、政府優(yōu)惠和新穎概念吸引？遠(yuǎn)離財富的海棠灣是否能和邁阿密和匯聚石油美元的迪拜一樣“綠色”發(fā)展成功？還有待觀察。

　　三亞如何可持續(xù)開發(fā)？

　　海岸開發(fā)面臨資源環(huán)境過載的壓力。

　　記者：此次海棠灣定位“企業(yè)綠都”，這與以往三亞的旅游開發(fā)定位有何不同？

　　王子林：海棠灣一個純熱帶的海岸線構(gòu)成了世界的黃金緯度，傳統(tǒng)上把它發(fā)展為旅游休閑度假勝地，像夏威夷島、普吉島、加勒比海。但是我們發(fā)現(xiàn)一個問題，它們的資源承載力是有限的。到了20世紀(jì)末21世紀(jì)初，這些區(qū)域發(fā)展后勁受到很大限制，資源承載力受到很大的壓力。像普吉島就面臨資源過載的問題。

　　如何讓上天賦予的資源，為人類創(chuàng)造的價值？這并不是旅游能涵蓋的。邁阿密作為旅游度假的天堂，成為南美地區(qū)金融和全美的副總部的所在地。它以高端的價值形態(tài)和綠色總部的形態(tài)進(jìn)行聚集，實現(xiàn)資源的深度利用。迪拜利用旅游優(yōu)勢，成為石油美元的聚集地區(qū)，也成為中東的經(jīng)濟(jì)和副總部所在地。它的會展業(yè)、港口貿(mào)易、建筑業(yè)都成為巨大的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　我們在21世紀(jì)的“后資源時代”，如何在傳統(tǒng)資源基礎(chǔ)之上進(jìn)一步認(rèn)識我們的資源，使我們走出一條按照人類本性更好利用資源價值，為人類謀取福利的可持續(xù)發(fā)展之路？正是因為看到這一點，我們提出“企業(yè)綠都”的構(gòu)想，當(dāng)然這也得到了海南省委和三亞市委的極大興趣。海南提出的綠色崛起的戰(zhàn)略就包括建立總部經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì)、綠色環(huán)境結(jié)合起來。

　　記者：“企業(yè)綠都”有總部經(jīng)濟(jì)概念，但總部經(jīng)濟(jì)已在全國遍地開花。三亞畢竟不是商務(wù)活躍度高的地區(qū)，“企業(yè)綠都”是復(fù)制還是包含新內(nèi)容？

　　王子林：總部經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)近年來發(fā)生了極大變化。企業(yè)綠都不是一個郊區(qū)或商務(wù)花園的形態(tài)，而是人們在休閑度假旅游的幸福生活的本質(zhì)需求之上，滿足了人性對創(chuàng)業(yè)奮斗事業(yè)的需求，較休閑的時候往往是你較有創(chuàng)造力的時候。較幸福的時候也是你為社會帶來財富的時候。

　　很多企業(yè)家在三亞購了很多套房子，但都不住。他說我去打三天球還可以，打三十天球就要憋死了。在那邊三五個人，也見不到幾個朋友，也不能談點事。這些人的生命就在于干活兒和創(chuàng)造。他是要在享受生活中，有平臺創(chuàng)造更大的價值。

　　也就是說，把符合城市的總部經(jīng)濟(jì)的利用功能留給城市。把本質(zhì)上不適合在城市運行的綠色總部功能的部分，放到綠色總部，實現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)的分層、分區(qū)、分類。用較適合的區(qū)域和形態(tài)滿足不同功能的需求，使得總部經(jīng)濟(jì)對資源的利用達(dá)到較高效。

　　記者：“企業(yè)綠都”項目會不會淪為房地產(chǎn)開發(fā)？

　　王子林：企業(yè)綠都不是通常意義上說的房地產(chǎn)開發(fā)、豪宅開發(fā)。它是一個產(chǎn)業(yè)開發(fā)，是新型城鎮(zhèn)化的開發(fā)，是一個后資源時代我們挖掘利用模式的升級，是我們在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之外找到一種新的生存形式，也是在我們把總部形態(tài)進(jìn)行細(xì)分之后找到的較能發(fā)揮總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)作用、發(fā)揮效益的方式。所以它是總部經(jīng)濟(jì)的升級形式。

　　另外，不可能成為房地產(chǎn)，是因為“企業(yè)綠都”的前提是企業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地。必須做成企業(yè)總部，而不是單純的休閑度假地方。

　　海岸如何保護(hù)性開發(fā)？

　　我倒是希望有紅樹林，但是沒有。

　　記者：海棠灣曾經(jīng)被作為城市遠(yuǎn)景發(fā)展預(yù)留用地，但園區(qū)開發(fā)以及人流的涌入，勢必對環(huán)境造成影響。開發(fā)之前是否對其環(huán)境影響做過評估？

　　王子林：“企業(yè)綠都”對環(huán)境的影響是正面的。頭先，降低了這樣一個資源對人群的承載度。“企業(yè)綠都”意味著不是一個公共人群的聚居地，而是高端人群的聚居地。其他的人群到了可以承載他們的地方去。承載量小了，單位價值卻很高。從規(guī)劃角度講，它是較具價值的保護(hù)型開發(fā)。

　　記者：名為“企業(yè)綠都”，是否意味著開發(fā)規(guī)劃也會貫徹綠色環(huán)保的理念？

　　王子林：我們在規(guī)劃和建設(shè)上，都是按照綠色的理念來做。包括雨水回收系統(tǒng)、廢水垃圾的回收凈化系統(tǒng)、陽光風(fēng)力這些自然動力的應(yīng)用系統(tǒng)，都納入到我們的綠色總部規(guī)劃設(shè)計的考慮范圍。在海南也更多利用自然條件，比如海風(fēng)、地下的冷氣來做一些空氣的交換和通風(fēng)，這樣能減少不少能耗。

　　記者：清潔能源占整個園區(qū)能源供應(yīng)的比重有多少？海南長期面臨工程性缺水和水質(zhì)性缺水的問題，企業(yè)綠都是否有采取節(jié)水措施？

　　王子林：具體的節(jié)能、節(jié)水的技術(shù)指標(biāo)，我們都還在制定當(dāng)中。但是我們在選擇建筑公司時都考慮到這些公司本身在節(jié)能減排上、在設(shè)計行業(yè)的標(biāo)桿地位，請世界高端的機(jī)構(gòu)、設(shè)計師來規(guī)劃設(shè)計。海棠灣和三亞開發(fā)的亮點就是可持續(xù)發(fā)展。它做的標(biāo)準(zhǔn)極高，要求污水和垃圾的處理是零排放。比如，中水處理系統(tǒng)是收集各家的污水，放在凈化站，凈化之后用于澆花、用于沖馬桶。垃圾全部回收，封閉處理。清潔能源現(xiàn)在已經(jīng)做出樣子。現(xiàn)在在海棠灣就能看到，晚上的路燈都是靠風(fēng)力發(fā)電供應(yīng)的。雖然現(xiàn)在具體的方案還在制定當(dāng)中，但我們都是按這個理念較后進(jìn)行設(shè)計的。

　　記者：這片地在開發(fā)前的使用情況如何？是否涉及紅樹林等特殊地貌？

　　王子林：這塊地以前主要都是一些人工種植的芒果園。我倒是希望有紅樹林，但是沒有?？墒俏覀冞@個地方有一條溪流從山里流出來，這也是我們原生態(tài)保護(hù)的一個亮點。我們把它原生態(tài)保留下來，在這個溪流和海水交匯的地方形成了特別細(xì)軟的一片沙灘。其他地方像一線海景那邊的沙灘都是貝殼質(zhì)的，和這個沖積形成的沒法比。真是非常的美，應(yīng)該盡早保護(hù)性開發(fā)出來。

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