5月8日，北京市國土局公布了2013年度國有建設用地供應計劃中批商品住宅、商服、工礦倉儲用地擬供應地塊信息。2013年商品住宅供地計劃與2012年相同，為850公頃。在頭批供地計劃中，房山、通州、昌平、門頭溝和平谷是供地大戶，其中房山供地13塊，約為全年計劃3倍。

　　對此，21世紀不動產分析師張磊表示，當前商品房市場的一個核心問題是供不應求，去年三季度以來，一波波住房需求被刺激出來;新國五條地方實施細則出臺后，一部分二手房需求被擠入新房市場，導致對新房的需求大幅增長。加之政府部門加強了對銷售許可證的管制，現(xiàn)實的住房供應量與急切的住房需求形成了較為緊張的關系。它必然傳導到價格，令房價上漲的壓力隨之加大。

　　當務之急是增加供應。頭先是增加土地供應，給開發(fā)商和購房者以明確的市場預期，即土地供應是充足的;其次是促使已供應的土地盡快投入開發(fā)建設，使之形成有效的潛在商品房供應;再次，加快在建商品房項目建設速度，具備銷售條件的要促其盡快開盤，形成現(xiàn)實供應。

　　張磊稱，就商品住宅用地而言，此次公布擬出讓的850公頃土地，相當于全年計劃的96%，如果還有其他批次的土地出讓，則北京市有信心完成甚至超額完成全年土地出讓計劃，而不是此前有多個年份未能完成土地計劃。

　　值得一提的是，市土地稀缺的趨勢已經確立，今年和今后的土地供應主要都將集中于五環(huán)以外的郊區(qū)縣特別是遠郊區(qū)縣，這表明北京未來將以城市副的建設開發(fā)為主，在分流部分主城區(qū)人口的同時，也可以攤薄整體房價。如果擬供應的土地出讓計劃都能如期完成，且能很快形成商品房供應，那么北京的商品房價格就很難出現(xiàn)2009年那樣的暴漲。在此基礎上，若能輔以加快二手房周轉、取消阻礙交易的環(huán)節(jié)等措施，抑制房價上漲并非不可完成的任務。

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