“國五條”地方版細(xì)則出爐在即，囤房者按捺不住了？

　　昨天，網(wǎng)上有消息稱，南京有市民委托中介，打包甩賣10套豪宅，預(yù)計(jì)盈利達(dá)到千萬。面對(duì)現(xiàn)代快報(bào)記者的采訪，中介先說“已經(jīng)全部賣光了”，隨后又改口說“只是從同行那里聽來的”。如果這條傳聞屬實(shí)的話，業(yè)內(nèi)估算拋房者的確能獲利千萬。

　　拋房？中介承認(rèn)又改口

　　拋房疑云發(fā)端于昨天下午的一條微博。“@nj王浩”在微博上爆料稱：“雅居樂[簡介較新動(dòng)態(tài)]花園一房東打包拋售10套房源，并且全部為毛坯大戶型，按照他當(dāng)時(shí)購購均價(jià)7000元每平來算，此次交易凈賺1000萬帶幾個(gè)拐彎，真是看著看著就哭。”

　　現(xiàn)代快報(bào)記者得知，接到這個(gè)“大餡餅”的，是中廣置業(yè)瑞金路店。據(jù)365網(wǎng)站向店長尹金鵬了解到的信息，10套房全部為毛坯，面積在140~150平方米，掛牌價(jià)格在20000元/平方米上下，比市場均價(jià)22000元/平方米低。

　　昨天傍晚6點(diǎn)半，現(xiàn)代快報(bào)記者聯(lián)系上尹金鵬。“是通過我們店打包的，但也有通過其他店賣的。”尹金鵬并不愿意透露具體成交情況，“這位客戶是3月初到店里來要求把這10套房全部賣出的，現(xiàn)在這10套房子已經(jīng)全部賣光。”對(duì)于這位拋房客的其他信息，他堅(jiān)稱無法透露。

　　昨天晚上8點(diǎn)左右，現(xiàn)代快報(bào)記者再次聯(lián)系尹金鵬，他又表示，10套房子打包出售一事并非他們公司所為，只是他從同行那里聽說的，不清楚具體的真實(shí)性。

　　目前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)對(duì)二手房成交信息的披露， 于每天每個(gè)區(qū)的成交套數(shù)，個(gè)人的二手房成交信息并不是官方公布的內(nèi)容。這10套雅居樂花園的房子，究竟是否存在拋售，如果存在又是為何拋售，這些都成了謎。

　　算賬： 如屬實(shí)獲利千萬

　　按照微博上的爆料，這些房子的購入價(jià)格是7000元/平方米，這可能嗎？

　　“不可能。”雅居樂地產(chǎn)[簡介較新動(dòng)態(tài)]華東區(qū)營銷總監(jiān)邵晴表示，雅居樂花園剛開盤時(shí)價(jià)格就是12500元/平方米，此后曾經(jīng)短期發(fā)生過調(diào)價(jià)，一般較低價(jià)的房子也在9000元/平方米以上。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，雅居樂花園作為雅居樂地產(chǎn)在南京開發(fā)的個(gè)豪宅項(xiàng)目，次開盤是在2008年3月20日，報(bào)價(jià)10400~13000元/平方米。此后多次加推，但價(jià)格基本呈穩(wěn)步上升趨勢，2010年步入20000元之上。

　　雖然從頭次開盤至今正好滿5年，但實(shí)際上即使是批購入的購房人，辦證至今也不會(huì)超過5年，因此雅居樂花園如今的二手房交易，都必須繳納5.6%的營業(yè)稅。盡管如此，如果以10000多元的單價(jià)購入，這10套房的盈利也當(dāng)在千萬元。

　　調(diào)查：市場未見拋房潮

　　從去年秋天開始，隨著“房叔房姐”陸續(xù)被曝光，“官員拋房”的動(dòng)靜時(shí)有耳聞。如今隨著“20%個(gè)稅新政”，囤房者出貨的消息在二手房市場上屢有傳說。

　　就以雅居樂花園為例，打開某房地產(chǎn)網(wǎng)站二手房出售頁面，發(fā)現(xiàn)不少新空房源被標(biāo)注著“急售”。一套19樓的150平方米房源，單價(jià)19534元/平方米，標(biāo)注著“奔奔奔奔奔筆邸?。另一?6樓的房子，單價(jià)20548元/平方米，標(biāo)注“國五條前急賣”。還有一套10樓的房子，單價(jià)19063元/平方米，中介的描述更夸張，“房東瘋了急拋穩(wěn)賺的”。

　　“拋房很難界定，比如這些標(biāo)注急售的，很可能只是普通個(gè)人投資者急于躲避新政而變現(xiàn)，然后中介故意用夸張措辭吸引人的。”一位二手房中介的營銷總監(jiān)表示，3月份南京二手房成交暴漲，多數(shù)是購賣雙方加快交易速度，及親人間過戶導(dǎo)致。如果真的有拋房，對(duì)市場是好事，畢竟可以短期內(nèi)壓制二手房價(jià)格，“但是我沒有發(fā)現(xiàn)拋房”。

　　“‘新國五條’并沒有造成普遍的恐慌。”河西一位 二手房公司老總表示，從他觀察到的情況看，大多數(shù)囤積有房子的客戶，依然看漲后市，急于拋售的只是極少數(shù)人而已。他認(rèn)為，在沒有針對(duì)存量房出臺(tái)房產(chǎn)稅的前提下，長線投資客不可能在現(xiàn)在拋貨。

　　同時(shí)，對(duì)于公務(wù)員囤房者，不少人認(rèn)為所囤積的房子常常并不在一個(gè)人名下，這也加大了調(diào)查的難度。此前“@鐘山清風(fēng)”也曾經(jīng)表示，歡迎市民提供線索。

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