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香港樓價若跌5% 供樓負擔(dān)降至39%

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 413 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)香港商報消息稱，中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升昨日指出，美國聯(lián)邦儲備局宣布維持低息至2014年底，相信本港息口亦會保持低水平。倘若按息維持不變，相信未來樓價會再下跌5%，估計私樓住戶P按的供樓負擔(dān)比率將由41%下降至39%，跌幅為2個百分點。　　有助紓緩置業(yè)壓力　　事實上，自2011年下半年開始本地樓市出現(xiàn)調(diào)整，以CCL Mass計，樓價至今已經(jīng)下跌5.3%，影響私樓住戶P 按的供樓負擔(dān)比率由2011年6月的43.1%，下跌2.1個百分點至2012年1月暫時的41%?？梢姸謽莾r回軟，令供樓負擔(dān)比率回落至2010年年底時的水平，有助紓緩市民的置業(yè)壓力?！　∷綐亲舻墓秦摀?dān)比率是根據(jù)一個建筑面積為六百平方尺的單位，現(xiàn)居私樓的家庭月入中位數(shù)28800元，較新樓價指數(shù)(CCL Mass)91.66點，及六成按揭計算。2012年1月份以較優(yōu)惠利率(P)掛恥的平均按揭利率為2.50厘，以P按為基準的供樓負擔(dān)比率暫時錄41%，每月供款額為11810元。私樓住戶P按的供樓負擔(dān)比率是創(chuàng)2010年10月40.7%之后的十五個月新低?！　×硗?，2012年1月份P按息+2%壓力測試下的供樓負擔(dān)暫為49%，每月供款額為14100元。而今年1月份以銀行同業(yè)拆息(HIBOR)掛恥的平均按揭利率為2.60厘，以H按為基準的供樓負擔(dān)比率暫錄41.4%，每月供款額錄11919元。

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