香港今年收復金融海嘯的全部經(jīng)濟失地，經(jīng)濟生命力舉世青睞，加上美國兩次實行量化寬松貨幣政策，百年一遇的熱錢如潮涌向樓市，這對一向奉行資本自由和“大市場，小政府”的香港，形成嚴峻挑戰(zhàn)。一年來，特頭曾蔭權、“財爺”曾俊華、金管局總裁陳德霖等相關港府高官，輪番對發(fā)燒的樓市“喊打喊殺”。

今年2月，港府頭次出招：將價值2000萬元(港元，下同)以上物業(yè)購賣印花稅稅率，由3.75%提高至4.25%，以遏止豪宅炒風，但中小型樓市依然炒風熾熱。

港府再於4月21日推出“9招12式”規(guī)管發(fā)展商賣樓，但因其中9招是規(guī)管樓宇銷售手法，12式是針對示範單位所則提出的建議指引，因此樓價稍緩即升。

港府遂在8月第3度出招，推出的“3招14式”，以打擊樓花摩貨及收緊按揭為主，又將價值1200萬元以上物業(yè)按揭上限降至60%，但炒風未絕。

10月13日，特頭公布施政報告，第四次出招，立足加大土地供應穩(wěn)定樓價，推出包括先租後購的“置安心”計劃、限制“發(fā)水樓”以及訂定未來10年建屋土地目標，確保平均每年有2萬個私人住宅及1.5萬個公屋單位供應等等，但緩不濟急，加上美國宣佈輪量化寬松貨幣政策，樓價飆升，人人喊危。

到今年9月，香港樓價比2008年金融海嘯時期，已經(jīng)上漲了45%。11月，特頭曾蔭權在《施政報告》中推出“置安心”計劃不到一個月，火爆的樓價增幅就讓不少社會人士對先租后購的“置安心”計劃信心動搖。

樓市高燒，不僅讓香港市民面臨百年資產(chǎn)泡沫的風險，而且影響到港府制定的房屋政策能否帶給港人安居樂業(yè)的信心。

11月19日，港府第五次出招遏制樓市：增加住宅樓宇短期交易“額外印花稅”，分三級稅率打擊短期炒樓，其中稅收較重的是6個月或以內轉售的交易，稅率為該轉售交易金額的15%。此外，香港金融管理局亦宣佈，即時起下調樓宇按揭成數(shù)，樓價1200萬元或以上的物業(yè)按揭成數(shù)，由六成下調至五成。

值得留意的是，有關措施需修改《印花稅條例》。可見，港府此番重招，已經(jīng)超越了上次修訂印花稅條例時對樓市形勢的估計。

港府的重招立即見效，炒家紛紛離場轉戰(zhàn)工廈市場。到12月，香港面向大眾的樓價下降了5%，樓市交投減少了20-25%。中原地產(chǎn)的一份較新研究報告指出，12月的“摩貨銷售”(一種炒樓行為，即以確認人身份轉讓的二手私人住宅或樓花)數(shù)字創(chuàng)下了今年的新低。

不過，港府與百年熱錢在樓市的拉鋸，現(xiàn)在才剛剛開始。

業(yè)內人士指出，目前市場不乏利好因素繼續(xù)支持樓市上升，包括息口低企、市場資金充裕、新樓供應量短缺、經(jīng)濟及股市向好、通脹加劇等。即使港府明年加大壓市力度，但在高通脹下市民置業(yè)意欲只會更加旺盛，完全可以抵銷政府壓市負面影響。

有地產(chǎn)商認為，在低息和高通脹情況下，不少香港人都很聰明，只會更決意投資地產(chǎn)以求升值。

較近的一次民意調查顯示，有五成七的香港年輕人認為的個人及事業(yè)抱負是購樓。有銀行業(yè)人士直言，香港樓市交投在下降30-40%后，就會觸底穩(wěn)定反彈，因為明年樓市的社會剛性需求十分明顯。

澳洲會計師公會大中華區(qū)分會較近完成的一項調查顯示：港府推出樓市降溫措施后，仍有55.6%受訪者料明年樓價續(xù)升，當中逾87%的受訪者認為樓價升幅在15%以內。

目前，港府一方面加大土地供應，除每年推出2萬個私人住宅單位外，還準備好30公頃土地改做住宅用途；另一方面，密切留意樓市溫度，隨時可以再出重招降溫。

業(yè)內人士也深知港府手中有牌，故強調現(xiàn)時樓市政策的效果要在明年2月才能體現(xiàn)，建議港府先耐心觀察，再決定是否繼續(xù)出招。