正文：物業(yè)稅對房價影響甚微

日前，財政部部長金人慶在2005中國財稅論壇上表示，“十一五”期間將穩(wěn)步推行物業(yè)稅。物業(yè)稅因此成為人們討論的熱點(diǎn)話題。

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授楊衛(wèi)華認(rèn)為開征房地產(chǎn)稅有四方面意義。，有利于規(guī)范稅收制度。因為中國現(xiàn)行的財產(chǎn)稅稅種不多，征稅范圍小，收入少，并且不太規(guī)范。，有利于增加財政收入，同時完善地方稅收體系。第三，減少腐敗現(xiàn)象。費(fèi)大于稅的現(xiàn)象在房地產(chǎn)界比較明顯，項目多，而且各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。推出物業(yè)稅有利于規(guī)范費(fèi)的征收減少亂收費(fèi)現(xiàn)象，減少腐敗。第四，有利于平衡納稅人的稅收負(fù)擔(dān)。

　　中國社科院房地產(chǎn)方面的專家況偉大表示，開征物業(yè)稅對房價的影響微乎其微。房地產(chǎn)價格受宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)兩方面因素影響。從微觀角度講，房價的變化取決于供求關(guān)系的變化，宏觀方面，受到稅收調(diào)節(jié)的影響。

　　他認(rèn)為，推出物業(yè)稅對房價的影響取決于市場結(jié)構(gòu)。在市場壟斷程度很高的情況下，如果推出物業(yè)稅，開發(fā)商在市場影響下，可能會提高房價。壟斷程度越高，將物業(yè)稅轉(zhuǎn)移到房價中的程度越高。市場的競爭程度越高，開發(fā)商將物業(yè)稅轉(zhuǎn)移到房價的程度則越低。

　　況偉大表示，不動產(chǎn)稅應(yīng)按照面積來征，比較合理。保證基本生活條件的住房應(yīng)減免物業(yè)稅。投資的資本應(yīng)該征收物業(yè)稅。

　　楊衛(wèi)華建議，對居民的套住房不征收物業(yè)稅，而將居民除套住房外再增加的住房列入征稅范圍，并且對面積適當(dāng)加以規(guī)定。對經(jīng)營性的不動產(chǎn)征稅的同時，一部分非經(jīng)營性的不動產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)征稅，如對開發(fā)商空置超過一定時間的土地和房屋征稅。這既減少“炒樓”需求，又增加房屋供給，有利于優(yōu)化資源配置，平抑供求矛盾。

　　楊衛(wèi)華認(rèn)為，如果推出物業(yè)稅，稅率不宜過高，現(xiàn)階段全國可規(guī)定0．5％至2％的幅度比例稅率，適用稅率由省級人民政府確定，待條件成熟再實(shí)行超額累進(jìn)稅率。

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