一旦開征物業(yè)稅，它的稅收對象將鎖定在對土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)的持有者身上，無論是自住房、商用房、開發(fā)房，都會因此受到波及，同樣，從養(yǎng)兒防老到養(yǎng)房防老，再到為物業(yè)稅而困惑，凡是與房沾邊的人也受到這樣那樣的影響……　　■ 貪官、衙內、高收入人群： 購房欲望減少　　抑制他們的購房欲望，使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風險加大，從而大幅降低房價。因為絕大部分高、中檔（價）房產(chǎn)由他們購購，他們中的大多數(shù)家庭在各大中城市購購了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業(yè)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，所以這是降低房價的較有效較根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業(yè)稅的?！　　龀捶空撸夯蛟庵貏?chuàng)　　專家認為，開征物業(yè)稅后，對房地產(chǎn)企業(yè)可能產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在物業(yè)稅對房價走勢的影響。因為目前炒房者和房地產(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會導致短期內房價出現(xiàn)大幅下跌，會迫使一部分人放棄惡意炒房，使房價逐步回歸理性。同時，開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)企業(yè)的另一個影響可能體現(xiàn)在對現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)大量囤地行為的制約，加速商品住宅的供給和釋放速度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場自身的供需平衡。　　■多房者：負擔增重　　市民劉先生共有三套住房，兩套出租，一套自住。而當?shù)弥獙⒁_征物業(yè)稅的消息后，他說自己次覺得房產(chǎn)多當房東不一定是好事。物業(yè)稅主要是針對土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳納的稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。為此他擔心，物業(yè)稅開征后他要面臨繳納三套住房的稅，這樣，自己收入與支出的比例將增大，負擔也隨之加重?！　　霭唇艺撸弘p重壓力　　每月支付按揭貸款的李女士也對物業(yè)稅的征收有些顧慮了。李女士于2008年購購了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。她較關心的是，物業(yè)稅開征后，按揭房的征收標準和方式怎樣規(guī)定？是根據(jù)按揭年限還是貸款額度，是根據(jù)房屋當初購購總價還是起征時的市場總價？　　■出租者：調高房租　　從我國香港的經(jīng)驗來看，物業(yè)稅基本上相當于一個月或半個月的房租，如果將房產(chǎn)出租，那么物業(yè)稅的負擔并不算大。如果空置的話，物業(yè)稅對購房人肯定會構成一定的負擔。而對租房人來說，物業(yè)稅的征收可能會讓房東調高租金。有分析認為，房東會根據(jù)當年物業(yè)稅稅率情況，轉嫁部分到租客身上，調整租金的上漲幅度?！　　鲑彿孔宰≌撸侯^套或免征　　普通購房者可能是物業(yè)稅開征的相對較大受惠者。由于以投資為主的炒房客受到限制，樓市泡沫產(chǎn)生的可能性小了很多，也讓樓價更加合理，更能滿足多數(shù)購房者的需求。此外，對擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說，套住宅很可能免征，因此，除非持有套和更多物業(yè)，否則并不會付出更多的成本?！　　黾毙栀彿空撸嚎蛛y享優(yōu)惠　　物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房價泡沫，導致房價下降，但對于有急切購房需求的人來說，頭先要明白，物業(yè)稅短期內是無法推出的，而且何時推出也難以確定，因此，把購房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現(xiàn)實，要根據(jù)實際情況和需求來決定是否出手。　　■開發(fā)商：重大利好　　對于開發(fā)商尤其是中小型開發(fā)商而言，物業(yè)稅的推出是一個重大的利好消息。目前越來越高的土地價格，已經(jīng)使大批中小型開發(fā)商面臨無地可拿的囧境；即使獲得土地，也將面臨越來越頭疼的拆遷問題。物業(yè)稅的推出使得原本需要開發(fā)商支付的70年土地租金，轉給了購房者支付，這降低了開發(fā)商拿地的門檻。此外，市區(qū)的貧困人口將因無力繳納隨著地價上漲而變得越來越高的物業(yè)稅，而被迫出讓自己的住房，轉而前往地價低廉的郊區(qū)居住，這將大大降低拆遷成本。美國的釘子戶遠比中國少的原因，也就在于窮人即使通過繼承或者被予等方式獲得住房，也無法負擔隨之而來的高昂的物業(yè)稅，因而只有富人才具備成為釘子戶的資格?！　　龅胤秸憾唐诶?，長期利好　　短期而言，物業(yè)稅的推出使得賣地收入變少。但就長期而言，物業(yè)稅開辟了新的財源，正如燃油稅的推出并未使得收費站全部撤除，物業(yè)稅的推出，也未必會帶來土地出讓金的取消。長期來看，物業(yè)稅有助于穩(wěn)定地方政府的財政狀況。百度百科

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