正文：土地增值稅清算房產(chǎn)商 監(jiān)控得當(dāng)將不影響房?jī)r(jià)

　2006年12月，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知”。其中明確，通知自2007年2月1日起執(zhí)行，各省稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體清算管理辦法。

　　新聞背景

　　昨日，沈陽(yáng)市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)了“省地稅局關(guān)于印發(fā)《遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知”，并向社會(huì)公布。

　　出臺(tái)目的

　　規(guī)范土地增值稅清算管理

　　通知要求，各地要嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定核定征收率，不得擅自降低標(biāo)準(zhǔn)；要嚴(yán)格審核稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入條件，對(duì)不符合準(zhǔn)入條件的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告，不予采信和審核。

　　對(duì)此，沈陽(yáng)市地稅局相關(guān)人士昨日表示：“這個(gè)辦法是較新的，以前遼寧、沈陽(yáng)都沒(méi)有過(guò)，其目的就是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算管理。”

　　“新辦法的出臺(tái)不只是一次對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控那么簡(jiǎn)單，可以說(shuō)這是一次重要的調(diào)控舉措，甚至是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的一次打擊?！鄙蜿?yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)劉亞臣昨日表示。

　　《辦法》規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)應(yīng)辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。

　　劉亞臣指出，因?yàn)橥恋卦鲋刀惖恼魇丈婕暗椒课莸某鍪郗h(huán)節(jié)，因此只要房子出售就涉及到繳增值稅的問(wèn)題。

　　他說(shuō)，現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)出于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考慮，并沒(méi)有將增值稅的成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，那么清算將相對(duì)增加成本，減少凈利潤(rùn)；而另一些開(kāi)發(fā)商則很有可能將增值稅的成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，但這樣一來(lái)房?jī)r(jià)就高了，房產(chǎn)商的銷售、生存則受影響。

　　實(shí)際上，房?jī)r(jià)越高涉及需要交的增值稅也就越高。因此，《辦法》將從控制房?jī)r(jià)的角度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　市民關(guān)心

　　監(jiān)控得當(dāng)將不影響房?jī)r(jià)

　　劉亞臣表示：“只要監(jiān)控得當(dāng)，將不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)較終產(chǎn)生影響?！?br>
　　他說(shuō)，《辦法》主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的，如果相關(guān)的監(jiān)管部門能夠在房?jī)r(jià)的制定、稅費(fèi)的繳納方面進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商即使要將納稅成本進(jìn)行過(guò)多轉(zhuǎn)移也是不可能的?！安贿^(guò)，一旦出現(xiàn)監(jiān)管不力，將可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。”

　　在保證中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)的前提下，由中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行相關(guān)的清算鑒證，也是一種市場(chǎng)化的運(yùn)作?！耙环矫?，稅務(wù)師事務(wù)所這樣的中介機(jī)構(gòu)計(jì)算時(shí)更專業(yè)，另一方面也更方便稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作?！?br>
　　專家評(píng)說(shuō)

　　還應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化舊房購(gòu)賣

　　昨日，中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、東北財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)吳旭東指出，實(shí)際上《辦法》出臺(tái)的背景就是近期房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)熱發(fā)展，主要目的是“防止房地產(chǎn)商的利益過(guò)大”，尤其是辦法還從業(yè)主會(huì)所等方面對(duì)過(guò)去有爭(zhēng)議的地方進(jìn)行了明確。

　　吳旭東表示，《辦法》在新房、舊房的土地增值稅清算管理范圍方面還應(yīng)該再深入細(xì)化，“尤其是舊房，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的變化，舊房的購(gòu)賣會(huì)越來(lái)越多，也越來(lái)越應(yīng)該被關(guān)注?！?br>
土地增值稅清算房產(chǎn)商 監(jiān)控得當(dāng)將不影響房?jī)r(jià)

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