對于房產(chǎn)稅征收的意義是什么，是為了抑制高房價、減少高端住宅銷量還是提高房產(chǎn)擁有者的持有成本?本文針對住建部的房產(chǎn)稅征收越少越成功的言論進行評價，深入分析房產(chǎn)稅的意義。 　　今年1月27日，重慶、上海兩地同時出臺房產(chǎn)稅實施細則，并于當月28日正式試行。據(jù)報道，截至4月底，重慶房產(chǎn)稅稅收收入70余萬元，上海房產(chǎn)稅入庫稅款為百萬元左右。因此，有人質疑試點城市房產(chǎn)稅征收規(guī)模過小。 　　如何評價房產(chǎn)稅試點是否成功?對此，秦虹表示，按目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收得越少說明房產(chǎn)稅試點越成功。 　　她解釋說，兩個試點城市的房產(chǎn)稅抑制高價房的政策意圖很明確，房產(chǎn)稅還都沒有涉及存量住房，且兩個城市都實行了差別化的稅率，這個差別化的稅率并不是依據(jù)持有房屋的多少劃分的，而是針對房價的高低設立的，如在上海，本市居民新購的套商品房，按平均房價的兩倍為界，分別實行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購購獨棟商品住宅和高端住房的，按前兩年平均房價的3倍、3至4倍和4倍以上，分別設定了0.5%、1%和1.2%三檔稅率，本市居民購購普通住宅不征稅。 　　秦虹說，如果上海和重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說明價格高的住房賣得少，這意味著高價房的需求低，那么高價房的價格上漲的概率就小，如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大。據(jù)了解，重慶市今年應稅高端房的成交價同比已經(jīng)下降了10%。目前還沒到截止的征收時間，如果一個試點周期結束時，房產(chǎn)稅收得越少說明試點方案的政策意圖實現(xiàn)得越好。 　　對于秦虹“房產(chǎn)稅收得越少說明試點越成功”的說法，財經(jīng)大學一位不愿具名的財稅教授表示，如果因征房產(chǎn)稅而導致高端房需求銳減，開發(fā)商大幅減少這類房產(chǎn)的開發(fā)，銷量也同比降低，相應導致房產(chǎn)稅收得少，那么確實說明政策意圖基本達到了。但如果開發(fā)商還在大量開發(fā)高端房產(chǎn)，只是賣不出去積壓在手里，或者捂房惜售，那么就不能說政策取得了全面的成功。 　　該教授進一步解釋，開征房產(chǎn)稅較直接的意義，就是要提高房產(chǎn)擁有者的持有成本，起到打壓炒房行為、降低房價的目的。如果能夠把炒房資金轉移到其他投資渠道，并把炒房者手中囤積的房產(chǎn)以相對較低的價格擠出來，使得試點城市房價有所降低，那將是真正的成功。從住建部透露出的信息看，相關試點城市炒房資金正逐漸轉移到其他渠道，因此，在這個方面新政應該是起到了一定作用。但要實現(xiàn)使房價普遍降低的目標，仍任重而道遠。

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