鑒于納稅人以分期付款方式購購房地產開發(fā)公司的商品房時，房地產開發(fā)公司和購購方均未取得房屋產權證的情況，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中“產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應由購購方繳納房產稅。 　　根據[1987]市稅三字第124號文件“根據本市房產稅施行《細則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產，應按賬面價(購入價)，一次減除30%后的余值計算征收房產稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據總局[1986]財稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產原值，計征房產稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產稅的計稅依據。 　　對于納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起征收房產稅。

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