稀缺地塊的入市，再次攪熱了年底的土地市場。

　　11月27日早，北京市國土局掛出一塊位于東三環(huán)農(nóng)展館附近的土地。值得注意的是，盡管該宗地的建筑規(guī)模要小于7月份成交的海淀萬柳地王，但起始總價卻達到20億元，起始樓面價高達3.38萬元/平米，為今年較高，并遠遠超過了萬柳地王和東城區(qū)香河園3號地。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該地塊樓面價有望創(chuàng)歷史記錄，并成為新晉地王。

　　不僅是北京。11月27日當(dāng)天，上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得之前備受關(guān)注的黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊商辦地塊，樓面價高達3.6萬元/平方米，也刷新了今年上海土地市場的較高單價記錄。

　　地王的出現(xiàn)的背景，是近期土地市場的加速回暖。

　　據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計，上周27個城市住宅土地市場共計推出住宅土地86宗，創(chuàng)年內(nèi)推出土地新高，而成交住宅土地僅18宗，僅為上周水平的一半。值得關(guān)注的是，住宅土地平均溢價率較上周升幅較大，平均溢價18%，其中昆明、東莞、南京、上海、重慶土地均有溢價成交。上周僅有杭州有1宗土地流拍。

　　中原集團研究監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，11月前22天，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等房企合計拿地權(quán)益支付價達到110.45億元，權(quán)益建筑面積達327.95萬平方米。

　　招商證券分析師賈祖國稱，近期，土地市場回暖跡象繼續(xù)明顯，龍頭企業(yè)在年末突擊拿地、高價地塊次第出現(xiàn)，也使得市場的整體預(yù)期轉(zhuǎn)好。隨著大房企全年銷售計劃的提前完成，銷售回款引致資金面寬松，開發(fā)商也開始積極布局為后期發(fā)展進行儲備。

　　在該背景下，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，各地方政府正趁著年底加速推地。

　　11月27日下午，安徽省蚌埠市一次性出讓14宗土地，吸引了榮盛、綠地、柏莊等多家房企對其中9宗商住用地展開激烈爭奪；當(dāng)天，石家莊市國土局發(fā)布了8宗地入市公告，總出讓面積為36.31萬平方米，約合544.68畝，出讓起始總價為23.91億元，平均價格為419.78萬元/畝；北京市也在當(dāng)天新增掛牌6地塊，總建面61.8萬平方米，其中包括北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊，為住宅混合公建用地，項目樓面售價3.38萬，合計6地塊售價37.75億。

　　據(jù)測算，包括石家莊、蘇州、蚌埠、北京、廣州、武漢、天津、大連等城市在內(nèi)的批量供地預(yù)計將達數(shù)千畝，年底土地市場成交有望創(chuàng)歷史新高。

　　中原市場總監(jiān)張大偉擔(dān)心的是，地價影響房價的狀況將再次出現(xiàn)。他認為，從較近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。

　　“盡管當(dāng)前土地市場并沒有2010年‘面粉明顯高于面包’的瘋狂，但各地方政府對土地的定價仍然比較高。在目前市場出現(xiàn)回暖的情況下，地王的出現(xiàn)的確對市場非理性發(fā)展有明顯的推進作用。”張大偉認為。

　　以北京新掛牌的農(nóng)展館地塊為例，由于該地塊容積率為2.1，起始樓面價就達到了3.38萬元，所以，該地塊極有可能是超過今年成交的萬柳地塊的單價地王。據(jù)了解，目前周邊在售的二手房老小區(qū)單價大約在3萬-4萬元/平方米之間，中高端的小區(qū)均價大約在5萬元/平方米左右，例如世茂宮園。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該項目可能將建成高端住宅項目，未來售價至少要超過7萬元/平方米。

　　不過，21世紀不動產(chǎn)分析師張磊表示，像農(nóng)展館這處于東三四環(huán)之間的地塊，理應(yīng)以高價成交，否則反而不正常，至于高價地塊會不會對房價起推動作用，主要還取決于政府部門對調(diào)控措施的運用，比如在預(yù)售許可證的審批環(huán)節(jié)還是可以有所作為的。但在樓市回升期，地王對二手房價格的正向拉動效應(yīng)，基本難以遏制。

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