本報(bào)昨日報(bào)道的金馬股份(000980,股吧)定增“異相”引發(fā)市場及監(jiān)管部門關(guān)注。記者注意到，就在金馬股份推出7.83億元再融資方案前夕，公司卻斥資1.8億元購購了位于杭州蕭山的一處商品房。蹊蹺的是，記者采訪獲知，該房產(chǎn)尚未對外銷售，且很可能尚未具備預(yù)售許可證，購房合同存在違規(guī)之嫌，交易背后似乎另有隱情。

　　昨日，本報(bào)少有報(bào)道《公告自相矛盾 金馬股份“誘人”定增涉嫌同業(yè)競爭》一文，對金馬股份定向增發(fā)的“破凈”底價(jià)、募投項(xiàng)目的高回報(bào)率以及涉嫌構(gòu)成同業(yè)競爭等問題進(jìn)行了質(zhì)疑，市場給予高度關(guān)注，監(jiān)管部門也就金馬股份本次定向增發(fā)的相關(guān)事項(xiàng)向公司進(jìn)行了問詢。然而，就在金馬股份定向增發(fā)方案出爐前10天，公司還簽訂了一項(xiàng)1.8億元的商品房購購合同，其中亦隱現(xiàn)重重疑點(diǎn)。

　　13天火速交齊房款

　　房產(chǎn)手續(xù)卻要辦一年多

　　據(jù)公告，10月15日，金馬股份與杭州藍(lán)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《浙江省商品房購賣合同》，購購由后者開發(fā)的位于杭州蕭山公園西路與廣場路交匯點(diǎn)的聯(lián)合北區(qū)A座1至6層金融辦公用房。該商品房建筑面積共6480平方米，購購單價(jià)為28028元/平方米，購房款總額為18162萬元。

　　金馬股份表示，房產(chǎn)交付使用后，公司將把主要的研發(fā)、銷售營運(yùn)等部門搬遷至此，有利于提升公司整體形象和品牌知名度，有利于積聚人才，開拓新的汽配市場。另外，因金馬股份主要子公司注冊地均在浙江，在杭州設(shè)立辦公點(diǎn)有利于對子公司的監(jiān)督管理。

　　值得注意的是，根據(jù)合同約定，金馬股份將于10月28日之前一次性支付所有款項(xiàng)，標(biāo)的房產(chǎn)則將于2013年之前交付給公司，2014年6月1日前將全套房產(chǎn)手續(xù)辦至公司名下。這意味著，在購賣合同簽訂后13天，金馬股份就需一次性付清所有房款，而交房卻需在1年多之后。

　　三季報(bào)顯示，今年以來，金馬股份主業(yè)利潤大幅滑坡，前三季度盈利僅1992.52萬元，同比下降43.36%。不過，在凈利潤同比劇減的情況下，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比增加141.77%；貨幣資金比年初增加77.16%，達(dá)4.06億元。金馬股份的解釋是本期加大貨款回籠力度，貨款回籠較多所致。

　　“既然有閑錢，為什么不把資金投入主業(yè)，而要購購辦公用房來裝點(diǎn)門面？另外，目前市場上現(xiàn)房庫存這么多，為何偏要選擇明年才交付的期房？”一位投資者質(zhì)疑說，金馬股份目前的負(fù)債率并不高，又有4億多元貨幣資金，完全可以通過自籌資金投入募投項(xiàng)目，為什么要低價(jià)搞定向增發(fā)？

　　具有相關(guān)性的是，在創(chuàng)業(yè)板開閘之初，部分超募資金較多的創(chuàng)業(yè)板公司熱衷于購地購樓，一時(shí)備受爭議。從監(jiān)管層思路看，監(jiān)管部門要求超募資金用于公司主營業(yè)務(wù)，對購地購樓的行為監(jiān)管趨嚴(yán)。在再融資層面，上市公司是否存在募資必要性，亦是監(jiān)管層考量的標(biāo)尺之一。金馬股份先花1.8億元購房，轉(zhuǎn)而迅速向二級(jí)市場再融資7.83億元，難免遭受投資者的質(zhì)疑。

　　標(biāo)的房產(chǎn)預(yù)售資格存疑

　　購購價(jià)格“昂貴”

　　更加蹊蹺的是，據(jù)記者采訪，金馬股份本次購購的“聯(lián)合北區(qū)”是否具備預(yù)售資格存在重大疑問。

　　蕭山區(qū)房管處人士告訴記者，2008年之后推出的樓盤，均可在蕭山透明售房網(wǎng)上查詢到相關(guān)信息。記者登錄該網(wǎng)站“預(yù)售許可證查詢”欄目，在“樓盤名稱”和“開發(fā)企業(yè)”處，對應(yīng)輸入“聯(lián)合”或“杭州藍(lán)海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，均未查詢到預(yù)售證信息。在“樓盤查詢”板塊查詢，也不存在“聯(lián)合”樓盤。

　　記者又輾轉(zhuǎn)找到藍(lán)海房產(chǎn)的聯(lián)系電話，公司工作人員對記者明確表示，該項(xiàng)目名稱就叫聯(lián)合北區(qū)，但樓盤還未對外銷售。他同時(shí)透露，有意向的話現(xiàn)在可以參加認(rèn)籌，即繳納一定的認(rèn)籌金以獲得開盤后選房的資格。對于樓盤的預(yù)計(jì)開盤均價(jià)，該工作人員稱“每平方米1萬6到1萬7”。對照之下，金馬股份2.8萬/平方米的購購價(jià)高得離譜。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，以及建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等法律法規(guī)，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》；未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。從記者目前掌握的信息看，“聯(lián)合北區(qū)”涉嫌未領(lǐng)取預(yù)售許可證而擅自對外銷售，顯然已構(gòu)成違規(guī)。如果該商品房預(yù)售資格不存在，那么金馬股份與藍(lán)海房產(chǎn)簽訂的合同亦失去法律依據(jù)。

　　在前述背景下，金馬股份購購“聯(lián)合北區(qū)”的時(shí)點(diǎn)、價(jià)格、方式及動(dòng)機(jī)都顯得令人費(fèi)解。

　　市場人士分析認(rèn)為，在該筆交易合規(guī)性、真實(shí)性存疑的情況下，金馬股份1.8億元的資金流向值得關(guān)注，不排除公司通過其他安排較終落入關(guān)聯(lián)方口袋的可能。

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