海南自2018年”4·13”限購以來，省住建廳對137家涉嫌違法違規(guī)的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員共罰款1738.21萬元，對?？谀?00項目、首開·美墅灣虛假宣傳的違規(guī)行為分別罰款60萬元、20萬元，對三亞翠景藍灣項目未批先售的違規(guī)行為罰款20.85萬元。據(jù)統(tǒng)計，全省有309家開發(fā)企業(yè)被約談，29家房地產(chǎn)企業(yè)被要求停業(yè)整頓，取消51家中介機構(gòu)或門店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案。

多措并舉，重拳整治違法違規(guī)行為

為加大治理行業(yè)監(jiān)管突出問題，做好群眾舉報線索較多的物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域?qū)ｍ椫卫砉ぷ鳎?月16日，省住建廳印發(fā)《海南省物業(yè)服務(wù)行業(yè)掃黑除惡專項整治工作方案》，督促各市縣物業(yè)主管部門組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展自查自糾。10月10日至12日，省住建廳掃黑辦赴?？?、文昌、澄邁、瓊海、定安、臨高等市縣開展物業(yè)服務(wù)行業(yè)掃黑除惡工作抽查督導(dǎo)，著重了解市縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)掃黑除惡工作落實情況。

“針對房地產(chǎn)‘黑中介’、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告等市場亂象，省住建廳多次有針對性開展專項整治行動，通過市縣部門聯(lián)合執(zhí)法，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾合法權(quán)益。”省住建廳黨組書記、廳長霍巨燃介紹，自2018年以來，省住建廳連續(xù)印發(fā)了一系列房地產(chǎn)市場整治相關(guān)文件，今年5月又下發(fā)有關(guān)通知，要求各市縣進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，開展商品房銷售專項整治，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)銷售行為，加大查處和問責(zé)力度，進一步規(guī)范市場秩序。

“如對?？谀?00項目、首開·美墅灣項目虛假宣傳的違規(guī)行為，分別罰款金額60萬元、20萬元；對三亞翠景藍灣項目未批先售的違規(guī)行為，罰款20.85萬元。”省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王智介紹，針對海口市民投訴關(guān)于商品房捆綁銷售的問題，為了從源頭上遏制違規(guī)銷售行為的發(fā)生，?？谧〗ň钟“l(fā)通知，嚴(yán)禁商品房銷售過程中捆綁車位、裝修包或變相要求購房者選擇二次裝修等違規(guī)行為。

根據(jù)中央對整治漠視侵害群眾利益問題的工作部署，結(jié)合住建部專項整治租賃中介機構(gòu)亂象的工作要求，9月，省住建廳等6家單位聯(lián)合印發(fā)有關(guān)工作方案，在全省范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場整治工作，特別是深入開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治。同時不斷完善協(xié)調(diào)工作機制，督促各市縣加大對違法違規(guī)行為查處力度。

2018年以來，全省共檢查1340個(次)開發(fā)項目和1310個(次)中介機構(gòu)，約談開發(fā)企業(yè)309家，要求29家房地產(chǎn)企業(yè)停業(yè)整頓，對137家涉嫌違法違規(guī)的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員予以重罰，共罰款1738.21萬元，取消51家中介機構(gòu)或門店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案，取消303人通過虛假申報個稅騙購住房的購房資格，且5年內(nèi)不得在海南購房。

創(chuàng)新監(jiān)管方式，解決行業(yè)管理“痛點”

為避免出現(xiàn)購房者買到不合規(guī)房源，2018年該廳開發(fā)了海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)，整合全省18個市縣所有已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房備案的商品房項目和房源信息，在省政府、省住建廳門戶網(wǎng)站等門戶網(wǎng)站的專欄上發(fā)布。購房人可通過上述網(wǎng)站的有關(guān)專欄查詢到權(quán)威、安全、可靠的房源信息，有效避免購房人上當(dāng)受騙和財產(chǎn)損失，保護購房人合法權(quán)益。

“我省‘候鳥型’住宅小區(qū)偏多，存在小區(qū)入住率低，人員流動性大的問題，通過傳統(tǒng)紙質(zhì)投票達到業(yè)主參與決策小區(qū)公共事務(wù)的人數(shù)要求比較困難?！笔∽〗◤d有關(guān)負責(zé)人介紹，為有效解決物業(yè)小區(qū)業(yè)主共同決策低效、公信力弱的問題，省住建廳大力推廣業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)，由業(yè)主通過微信、短信、網(wǎng)站等互聯(lián)網(wǎng)、移動通信技術(shù)手段，對物業(yè)管理活動中的共同決定事項投票表決。為規(guī)范業(yè)主決策電子投票行為，維護業(yè)主合法權(quán)益，2019年10月起草了《海南省業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則(初稿)》，明確選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、籌集和使用專項維修資金、選舉業(yè)主委員會等多項重要小區(qū)公共事務(wù)可通過電子投票表決決定。

下一步，省住建廳將繼續(xù)貫徹落實掃黑除惡的決策部署，堅持做好房地產(chǎn)行業(yè)治理，同時繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場虛假宣傳、違規(guī)銷售專項整治行動，進一步整頓房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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