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中國房地產(chǎn)業(yè)涉及的主業(yè)或者兼業(yè)經(jīng)營人群大約將近1個億人群
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 921 次
據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示中國直接或者間接參與房地產(chǎn)行業(yè)的群體已經(jīng)達到了近1億人,如此龐大的群體是否才是高房價的根源,中國房地產(chǎn)調(diào)控政策實行至今,還應(yīng)該再做些什么呢?中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海作出解讀:
曹建海:房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國涉及從業(yè)人員較多的行業(yè)之一,從國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計來看,房地產(chǎn)的從業(yè)人員大約是1100萬人左右,這里面涉及到房地產(chǎn)開發(fā)人員200萬人,房地產(chǎn)物業(yè)管理人員600萬人和其他的就是像中介、評估、服務(wù)人員1100萬人左右,但實際上在房地產(chǎn)的從業(yè)當(dāng)中,不能局限在這個范圍,中國房地產(chǎn)本身業(yè)務(wù)是有跟地方政府的土地經(jīng)營有密切的關(guān)系,從分配到進行開發(fā)再進行招牌掛,這是一個完整的經(jīng)營鏈,這個經(jīng)營鏈跟公司經(jīng)營是一樣的,這里面也涉及到大量的人群。
盡管這個部門可能不是企業(yè)部門,但是很多是實際在企業(yè)化經(jīng)營的,這個涉及到的人群也是很多的,我們有330多個地級市,2800個縣級單位,每個單位實際上都有幾十個有上百個土地經(jīng)營相關(guān)的人員,所以光在政府部門就是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的人員也應(yīng)該在20-50萬之間。還有第三個人群,房子由開發(fā)商賣出去之后被很多人囤積起來,囤積起來準(zhǔn)備高價賣出,這批人都是以普通消費者名義,實際上目的是低價購進高價賣出,從事的是房屋購賣活動。這樣一些人本質(zhì)上也是房地產(chǎn)從業(yè)人員,只不過不是專職是兼職從事,但是也有不少家庭收入主要是來自于購賣房屋,進行房屋投資獲得的收入可能比本職公司高出數(shù)十倍,可能涉及到8000萬人,大約是2400個家庭。
把這個都算下來,中國房地產(chǎn)業(yè)涉及的主業(yè)或者兼業(yè)經(jīng)營人群大約將近1個億人群,這1個億的人群僅次于農(nóng)業(yè)和制造業(yè)了,這實際上是一種變相的全民炒房,根據(jù)北京大學(xué)林肯對全國50萬戶家庭的一個調(diào)查發(fā)現(xiàn),擁有二套房的住戶在他的調(diào)查當(dāng)中占到了11.5%,其中北京擁有二套房的家庭占到12%,上海18%,佛山39%,這個家庭包含了農(nóng)民工統(tǒng)計在我們城市常住人口當(dāng)中的這樣一些家庭。
如果按戶籍家庭進行計算的話,擁有二套住房的比例肯定要翻一番,有的城市一半以上的家庭都擁有套住房。第三個經(jīng)營環(huán)節(jié)本質(zhì)上都構(gòu)成了一個高房價重要組成部分,地方政府2011年土地經(jīng)營收入達到3.1萬億元,相當(dāng)于地區(qū)本級財政70%左右,房地產(chǎn)開發(fā)商我們國家大約8萬家開發(fā)商,它的經(jīng)營收入大約是5萬億左右,銷售利潤率在20%到30%左右。
另外2400個家庭房屋的收入往往比起本職收入也要高得多,我們應(yīng)該針對地方政府過于依賴土地財政盡快實施房產(chǎn)稅太替代土地財政,通過稅收來解決地方收入來源,對開發(fā)商要盡量更多的開發(fā)模式給開發(fā)商提供競爭對手,特別應(yīng)該是限制當(dāng)前個炒樓化甚至可以取消預(yù)售制度使開發(fā)商利潤回歸到一個合理水平,針對全民炒房也要通過房產(chǎn)稅的方法,采取累進增收的方式大量空置房閑置房,逼空給逼出來,流露市場,這樣使房價做到合理回歸,如果這些手段能夠綜合實施的話,我相信房地產(chǎn)業(yè)可以回歸理性房價,也可以回歸到一個合理范圍。
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