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購(gòu)房者選擇觀望 海南樓市顯低迷
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 567 次
“參加很多次展會(huì),今年的情況是頭一遭碰到。”經(jīng)驗(yàn)豐富的海南某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)傅雪梅,談到房博會(huì)連聲嘆氣:3天只預(yù)定5套房子。
為期3天的2012第9屆中國(guó)(海南)秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)1日晚落幕,商家感嘆生意越來(lái)越不好做,消費(fèi)者卻認(rèn)為地產(chǎn)商不實(shí)在,選擇繼續(xù)觀望。
本次房博會(huì)吸引海南70余家樓盤參展,雖然有樓盤打出2980元人民幣/平方米的“白菜價(jià)”,有樓盤推出“定房抽500萬(wàn)大獎(jiǎng)”等活動(dòng),但從組委會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,成績(jī)?nèi)匀?ldquo;不及格”:3天看房人數(shù)4萬(wàn)人次,預(yù)訂和成交218套,相比去年下降20%和25%。
本次房博會(huì)呈現(xiàn)的市場(chǎng)特征是:樓盤絕大多數(shù)位于瓊北地區(qū),基本無(wú)三亞樓盤;開發(fā)商接連推出打折優(yōu)惠,部分樓盤售樓壓力顯而易見(jiàn);購(gòu)房者超半數(shù)為剛性需求,存在一定數(shù)量潛在客戶群;受訪者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)有水分,觀望氣氛濃厚。
位于澄邁的某樓盤優(yōu)惠措施接二連三,從打折到車(或車位)再到每平米直降1000元,不斷升級(jí)的“優(yōu)惠”卻讓看房者不滿。“不用每天變換花招,要的是實(shí)在價(jià)。”一位前來(lái)看房的李先生直言開發(fā)商不誠(chéng)實(shí)。
“日子真難過(guò),房子蓋好了就是賣不出去,公司上下都很著急。”某樓盤置業(yè)顧問(wèn)聶舒極力推薦直降2000元的“人氣樓盤”,但3天來(lái)門可羅雀。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年海南樓市一直低迷,一些中低品質(zhì)樓盤產(chǎn)生大量積壓,面臨嚴(yán)重資金壓力,??诟浇h市房地產(chǎn)低端重復(fù)開發(fā),建成量超過(guò)市場(chǎng)需求,都希望借助房展會(huì)提升銷量,回籠資金。此外,“候鳥”的來(lái)臨也使開發(fā)商看到了沖擊年度“銷售業(yè)績(jī)”的較后時(shí)機(jī)。
但本次房博會(huì)沒(méi)給出理想答卷。
海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王毅武分析,此次房展會(huì)受冷落,既在意料之外也在情理之中,“預(yù)計(jì)的‘銀十’沒(méi)有到來(lái),開發(fā)商借中秋國(guó)慶營(yíng)造的喜慶也完全沒(méi)有發(fā)揮出來(lái),這是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。”
王毅武說(shuō),限購(gòu)令執(zhí)行兩年威力不減,調(diào)控政策在起作用;三亞高端房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有意愿參展,選擇主動(dòng)到島外推銷;購(gòu)房者經(jīng)過(guò)觀察也形成了持幣觀望心理,等待較佳時(shí)機(jī),“剛需也有彈性,可以選擇繼續(xù)等待”。
王毅武給開發(fā)商提建議:“認(rèn)清形勢(shì)、降價(jià)助銷、小賺總比賠了好。”
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作者介紹
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