無(wú)論是購(gòu)房還是賣(mài)房，都是一件大事，為避免上當(dāng)受騙，了解一些相關(guān)的知識(shí)是非常必要的，或許知識(shí)一點(diǎn)皮毛知識(shí)，但有可能為你省去很多不必要的麻煩，以下是與房產(chǎn)價(jià)格相關(guān)的名詞“五價(jià)”與“三金”篇。

“五價(jià)”： 均價(jià)、 售價(jià) 、 基價(jià) 、 預(yù)售價(jià)、 一次性購(gòu)斷價(jià)
　　
　　均價(jià)
　　
　　一般情況下，均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)。
　　
　　售價(jià)
　　
　　售價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的較低價(jià)格，即是售價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為售價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的售價(jià)。高層物業(yè)，以較低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表為“×××元／平方米起售”，以較低的售價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。
　　
　　基價(jià)
　　
　　基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。
　　
　　預(yù)售價(jià)
　　
　　預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問(wèn)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。
　　
　　一次性購(gòu)斷價(jià)
　　
　　一次性購(gòu)斷價(jià)是指購(gòu)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性購(gòu)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，購(gòu)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。
　　
　　“三金”：訂金、   定金、違約金
　　
　　訂金
　　
　　訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋購(gòu)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，購(gòu)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。購(gòu)方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售予他人。如購(gòu)房者在約定期限內(nèi)決定不購(gòu)該房屋，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要回該購(gòu)房訂金。
　　
　　定金
　　
　　定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不購(gòu)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金?！?
　　
　　違約金
　　
　　違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。

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