小三房，房地產(chǎn)術(shù)語，戶型的一種，相對于大三房，是指有三間臥室戶型較小，一般建筑面積在90--110平米，功能實用，總價相對不高。
　　
　　所謂的小三房，其實應(yīng)該叫“小三房”，這樣叫當(dāng)然有其原因，然而在 一般說來，樓盤在戶型設(shè)計上分為三種：一種是90平方米以下的兩室戶型，一種是９0平方米－110平方米的“小三房”，還有一種是130平方米以上的三房。目前市面上出現(xiàn)較多，影響的就是種和第三種房源，前者有投資者存在，后者多為改善居住者。唯獨種房源找不到合適的訴求對象，所以這種房源往往被開發(fā)商忽略。相關(guān)房產(chǎn)術(shù)語之“樣板房”篇（圖）
　　
　　“小三房”對應(yīng)概念中有種叫“小兩房”（just 稱謂），比如兩房一廳78平方米叫“小兩房”，110平方的三室一廳叫“小三房”

選購小三房注意四點
　　
　　●挑選小三房要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發(fā)商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達(dá)到3.6米以上才合適。
　　
　　●小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。相關(guān)房產(chǎn)術(shù)語之“花園式住宅”篇
　　
　　●購購小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房的每一個功能區(qū)間被縮小至較低限度，購家較好能拿尺到現(xiàn)場度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。
　　
　　●小房較好能擺下一張床。不少購家并不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

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