年底廣州樓市成交低位盤整，二手住宅市場(chǎng)議價(jià)空間也創(chuàng)年內(nèi)新高。記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，與住宅市場(chǎng)的冷清相反，臨近年底，商鋪投資持續(xù)火熱。

　　議價(jià)空間再創(chuàng)新高

　　滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，11月份廣州二手住宅平均議價(jià)空間達(dá)到6.9%，創(chuàng)年內(nèi)新高。滿堂紅研究部高端主任肖文曉表示，11月份的成交按照總價(jià)分類，總價(jià)在100萬元/套以下(不含100萬元)、100萬-200萬元之間(不含200萬元)、200萬元以上的二手住宅的平均議價(jià)空間分別為6.2%、6.51%和7.95%?！翱們r(jià)越高的二手住宅，相應(yīng)的業(yè)主的議價(jià)空間也越大，非常引人注目”。

　　肖文曉認(rèn)為，在嚴(yán)厲的調(diào)控限制下，目前二手樓市剩下的購家基本上以“剛性需求”為主，而由于消費(fèi)者看跌樓市的預(yù)期，如果市場(chǎng)上的二手房源的價(jià)格不能令其心動(dòng)，消費(fèi)者出手的意愿就會(huì)不足。特別是二手樓市的中高價(jià)物業(yè)，由于其與一手樓的價(jià)格相差不多，如果消費(fèi)者等不到滿意的價(jià)格就有可能流向一手樓市，要求業(yè)主降價(jià)的緊迫性更高。肖文曉表示，11月份總價(jià)越高的房源降價(jià)幅度越大即是市場(chǎng)這一博弈心理的體現(xiàn)。“可以看出，由于一手樓價(jià)從‘虛降’、‘暗降’轉(zhuǎn)為‘明降’，二手樓市的中高價(jià)房源的業(yè)主心態(tài)也在軟化，降價(jià)成交已經(jīng)成為常態(tài)?！毙の臅员硎?。

　　商鋪投資持續(xù)火熱

　　按照一般經(jīng)驗(yàn)，每年的年底都是置業(yè)旺季，今年住宅市場(chǎng)由于宏觀調(diào)控的緣故表現(xiàn)冷淡，但商鋪投資今年卻異?；馃?。記者走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在商鋪投資推介的廣告幾乎在每個(gè)中介門面上都能看到。人流密集的地方，很多中介顧問也舉牌推介商鋪。記者在東曉南等**站出口處即看到不少中介顧問舉牌推介商鋪。

　　記者了解到，第四季度以來，“不賣住宅賣商鋪”已經(jīng)成為中介行業(yè)的一景，包括11月份也不例外。根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，11月份其商鋪成交環(huán)比10月份大幅上升，占購賣成交的宗數(shù)比重也從兩成上升到了四成。值得注意的是，與二手住宅大約有七成購家依賴銀行貸款不同，商鋪購家中一次性付款的比例占到了六成，明顯要“闊氣”得多。

　　此外，商鋪成交數(shù)據(jù)還顯示，約有六成多的商鋪成交總價(jià)在60萬元/套以下，投資門檻低也是一次性付款比例高的重要原因。據(jù)悉，由于商鋪的面積較小的只有幾個(gè)平方米，即使是老城區(qū)中山路之類的繁華地段的商鋪，幾十萬元預(yù)算也可以購到一套，因此很受投資者的歡迎。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底正好是各行各業(yè)發(fā)放年終獎(jiǎng)的時(shí)候，在住宅限購的背景下，不排除商鋪投資還會(huì)進(jìn)一步受到追捧。

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