2月進(jìn)入尾聲，樓市“小陽春”在即，加之近期利好因素釋放，上海二手房市場(chǎng)迎來回暖。盡管價(jià)格基本仍與去年持平，但久久僵持不下的購賣雙方博弈出現(xiàn)松動(dòng)。滬上中介門店信息顯示，近期，門店訪客及帶看量均比年前有了20%-30%的漲幅。

　　近期，上海的二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了漫長的深度觀望后，議價(jià)空間已較去年有了明顯寬松。年后，宏觀政策仍然穩(wěn)定，調(diào)控對(duì)抑制投資投機(jī)需求嚴(yán)打不放，市場(chǎng)大幅反彈基本無望。但是另一方面，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及央行降準(zhǔn)兩大利好卻使得交易難度有所下降。業(yè)內(nèi)人士指出，這對(duì)促使去年呈觀望姿態(tài)的積壓剛需購房者有一定的推動(dòng)作用，將使得這部分人群選擇入市。

　　相比節(jié)前幾乎“停滯”的市場(chǎng)環(huán)境下滬上中介的慘淡，近期，上海各大中介的氣氛漸漸活躍起來。上海中原地產(chǎn)較新報(bào)告顯示，盡管目前的二手房掛牌量和價(jià)格基本與年前持平，但門店來客量已經(jīng)大大提高。

　　板塊方面，上海松江板塊的中介門店出現(xiàn)了30%-40%的來訪量上漲，但議價(jià)空間較前期的10%下降到了5%左右。而浦東的塘橋、張江板塊，盡管掛牌價(jià)格和議價(jià)空間相比年前基本沒有變化，議價(jià)空間也維持在5%左右，但與年前的深度觀望不同，目前剛性需求客戶正逐漸入市，成交量明顯回升。

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