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新建豪宅步入“歇火行情” 二手房高端板塊現(xiàn)回升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 490 次
2012年新建豪宅步入“歇火行情”,近6周周均成交7.6套
2011年本市此前三個(gè)季度成交尚可的單價(jià)在5萬(wàn)元/㎡以上的豪宅成交在該年四季度出現(xiàn)較為明顯的回落,而一方面在前期積累需求的釋放和限購(gòu)令繼續(xù)阻礙下,交易節(jié)奏進(jìn)一步放緩;另一方面,隨著季節(jié)性及價(jià)格預(yù)期的轉(zhuǎn)變等因素,豪宅市場(chǎng)成交低迷這一現(xiàn)象正呈現(xiàn)貫性發(fā)展,延續(xù)至2012年初的豪宅市場(chǎng)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,年初至今(截止至2月28日,下同)全市單價(jià)在5萬(wàn)元/㎡以上的新建商品住宅共成交109套,同比下降65.3%;占商品住宅總成交套數(shù)的2.2%,較去年同期減少0.7%;總成交金額累計(jì)21.6億元,同比回落55%;成交均價(jià)約為6.54萬(wàn)元/㎡,同比下降5.8%。
另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示,自今年1月以來(lái),豪宅交易市場(chǎng)各周成交除頭2周平均成交在26套外,剩余至今的6周周均成交只達(dá)7.6套。而從月度成交數(shù)據(jù)來(lái)看,1-2月間豪宅合計(jì)成交的109套,不及去年1月275套的40%。
供應(yīng)方面,今年前2月預(yù)售證的較低報(bào)價(jià)在4萬(wàn)元/㎡以上的供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H3個(gè),合計(jì)供應(yīng)面積約為3.5萬(wàn)㎡,168套,分別占總供應(yīng)的10.1%、6%。高端住宅中別墅類型的項(xiàng)目更是在2012年近8周內(nèi)4次出現(xiàn)斷供情況。
隨著去年四季度樓市預(yù)期轉(zhuǎn)向后,豪宅市場(chǎng)成交除個(gè)別降價(jià)項(xiàng)目外,其他項(xiàng)目多去化不佳、供過(guò)于求的現(xiàn)象較為明顯,再加上近期季節(jié)性因素的干擾,因此高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿不強(qiáng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,2011年調(diào)控后,樓市在限購(gòu)局面下市場(chǎng)交易對(duì)象主要來(lái)自剛需及改善性需求,豪宅也不例外。但豪宅市場(chǎng)的此類需求多為前期積壓后的集中釋放,釋放后其動(dòng)力會(huì)迅速減弱,因此在去年末出現(xiàn)階段性回升后近期交易明顯回落也屬常理。在如今樓市低迷的局面下,豪宅消費(fèi)者更加會(huì)選擇理性思考,打造豪宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商亦需提升產(chǎn)品“差異化”以求突出重圍。
二手房高端板塊成交出現(xiàn)回暖
新房豪宅市場(chǎng)成交低迷,但二手高端住宅聚集區(qū)域近期卻出現(xiàn)了節(jié)后逆勢(shì)回升行情。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)對(duì)旗下位于長(zhǎng)寧古北、浦東聯(lián)洋、陸家嘴等高端二手聚集區(qū)域門(mén)店抽樣調(diào)查顯示,該些區(qū)域近期紛紛出現(xiàn)回升行情,上門(mén)帶看量較年初有50%的提升,其中該些區(qū)域總價(jià)適中的中端房源是此次成交的主力軍。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐新古北店分行經(jīng)理劉俊龍透露,近期板塊內(nèi)二手房源的成交的確出現(xiàn)了較為明顯的回升,回升幅度較節(jié)前達(dá)三成以上,購(gòu)房者以置換和剛需為主,其偏愛(ài)500萬(wàn)左右的中端房源為主,往往一些誠(chéng)意房東適度下調(diào)價(jià)格后都能吸引到意向客戶的關(guān)注。而在成交氛圍漸好下,此前少人問(wèn)津標(biāo)的在千萬(wàn)以上的御翠豪庭二手房源也逐步出現(xiàn)連續(xù)成交的情況。
“與如今新房豪宅所供應(yīng)的房源多為高總價(jià)、的房源不同,本市核心二手高端板塊不乏總價(jià)適中的二手房源,故其也更受當(dāng)前高端板塊潛在購(gòu)房需求追捧?!秉S河滔對(duì)記者說(shuō)道。以今年1月份為例,面積在140㎡以上的新房成交房源其均價(jià)達(dá)3.75萬(wàn)元/㎡,而該月二手房成交面積在140㎡以上所有房源其均價(jià)則約為2.8萬(wàn)元/㎡。
不過(guò)黃河滔表示,近期無(wú)論是頭套房貸款亦或是普通住宅標(biāo)準(zhǔn)變更等一系列樓市利好,其政策受益面主要以頭套房剛需為主,與二手高端住宅的潛在客戶并無(wú)太大聯(lián)系。而此次二手高端成交回暖多為積壓需求長(zhǎng)期觀望后的適度入市及前期季節(jié)性底部的反彈,未來(lái)能否長(zhǎng)期處于成交的回暖通道中,有待后續(xù)其他利好助推“破冰”。
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