普通住房較新標(biāo)準(zhǔn)將在3月1日起實(shí)施。這一消息把部分觀望型購(gòu)房者的目光重新拉回了市場(chǎng)。從不少房產(chǎn)中介門(mén)店透露的情況來(lái)看，消息公布后，上個(gè)周末，門(mén)店看房量和咨詢(xún)量較之前的周末明顯放大，交易速度有所提升。不少置換型購(gòu)房者對(duì)“非轉(zhuǎn)普”的掛牌房源關(guān)注熱情十分高漲。據(jù)有關(guān)人士統(tǒng)計(jì)，全市范圍內(nèi)，此類(lèi)二手房占2成左右，在個(gè)別區(qū)域內(nèi)，這一數(shù)字高達(dá)4成左右。

　　由于新政把不少非普通住房重新劃歸到普通住房行列，從而使其能夠節(jié)省一大筆交易稅費(fèi)，一些房東開(kāi)始動(dòng)起心思，醞釀以縮小議價(jià)空間等形式來(lái)分享一部分優(yōu)惠。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士分析，目前不少購(gòu)房者仍存有看跌情緒，入市心理小心翼翼，房東變相漲價(jià)是否可行，還要視看房量來(lái)決定。

　　看房情緒全線“解凍”

　　上周，上海市房管、規(guī)土、財(cái)政、地稅四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，確定自今年3月1日起實(shí)施。新普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，即“坐落于內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套；面積標(biāo)準(zhǔn)與2008年標(biāo)準(zhǔn)保持一致，即每套面積在140平方米以下?！?/p>

　　消息一出，二手房市場(chǎng)各方迅速作出反應(yīng)。在合富置業(yè)五角場(chǎng)、共和新路分行，上海中原江橋分行、金橋證大二店等眾多門(mén)店，購(gòu)房者看房積極性均明顯提高，不僅經(jīng)紀(jì)人約看更順利，部分購(gòu)房者更主動(dòng)要求帶看。

　　合富置業(yè)長(zhǎng)江西路分行區(qū)域經(jīng)理黃偉國(guó)透露，新政落地后個(gè)周末，門(mén)店次新房看房量較上一個(gè)周末增長(zhǎng)了20%?！拔覀儏^(qū)域內(nèi)5年以上的次新房總價(jià)一般都在180萬(wàn)-190萬(wàn)元左右。按照舊標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)房源屬于非普通住房，近幾個(gè)月來(lái)一直乏人問(wèn)津。新政出臺(tái)后，它們變?yōu)槠胀ㄗ》?，多?shù)房源交易稅費(fèi)能節(jié)省10萬(wàn)元左右，因此很多置換型的購(gòu)家頗感興趣?！秉S偉國(guó)還表示，春節(jié)后普通房新政策落地之前，購(gòu)房者咨詢(xún)多、看房多，有誠(chéng)意出手的購(gòu)房者則。而在新政出臺(tái)后，購(gòu)房者普遍都明確了購(gòu)房目標(biāo)，看房、選房范圍更為精準(zhǔn)。

　　剛需迎來(lái)購(gòu)房美好季節(jié)

　　2008年，版上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)曾在購(gòu)房者范圍內(nèi)引起熱烈反響。它把不少小戶(hù)型、老公房等較低總價(jià)房源劃入了普通住房范圍，配合普通住房的交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，給剛需類(lèi)的購(gòu)房者帶去了實(shí)惠。

　　但自2009年以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷走高，普通住房的市場(chǎng)占比也在悄悄發(fā)生變化。據(jù)合富置業(yè)共和新路分行 經(jīng)理徐玲玲介紹，該門(mén)店位于內(nèi)外環(huán)間，從2008年11月份普通住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，致使不少原本的普通住房被擠進(jìn)去了非普通住房的行列。按照2008年版普通住房標(biāo)準(zhǔn)，在非普通住房中，至少有4成房源是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而被“逼”進(jìn)非普通住宅行列的。

　　合富置業(yè)長(zhǎng)江西路分行區(qū)域經(jīng)理黃偉國(guó)表示，自2008年到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度高達(dá)80%。2008年年底，在區(qū)域內(nèi)次新房中，普通住房占比為60%。去年6月份是有史以來(lái)區(qū)域價(jià)格較高點(diǎn)，當(dāng)時(shí)次新房中普通住房占比已經(jīng)下降到了20%。而今年新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，將使這一數(shù)字回升至60%左右。也就說(shuō)，那些曾被“非普”的二手房重新獲得了享受稅費(fèi)優(yōu)惠的資格。

　　另?yè)?jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨透露，在閔行顓橋、寶山顧村、嘉定、松江等外環(huán)區(qū)域，原普通住房占比約為30%。而按照3月1日起實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)，這一比例將增長(zhǎng)至50%-60%。從整體二手房市場(chǎng)來(lái)看，上海中原的宋會(huì)雍介紹，2012版新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，普通住宅比例將由約55%提升到75%左右的比例。

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