3月局部緊靠學(xué)校的小區(qū)成交占比超四成

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜聼狳c 門店抽樣調(diào)查顯示，近期上海局部區(qū)域內(nèi)緊靠學(xué)校的小區(qū)成交已漸漸成為主流成交房源。在南黃浦、徐匯萬體館、長橋、浦東源深等緊靠學(xué)校的小區(qū)板塊，受一季度末緊靠學(xué)校的小區(qū)需求增多推動，這一期間上門客中緊靠學(xué)校的小區(qū)需求占比往往高達(dá)3－4成甚至更高，而在年初及去年四季度時此類需求占比僅為二成不到。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)價格堅挺

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐曼哈頓店區(qū)域經(jīng)理顧蕓透露，自2月末起板塊內(nèi)的二手房成交較節(jié)前出現(xiàn)較為明顯的回升勢頭，其中緊靠學(xué)校的小區(qū)成交是促成成交回暖的主要原動力之一。該購房群體(緊靠學(xué)校的小區(qū))從節(jié)前不足成交總額的10%，到如今已占到總量30－40%的比重。

　　不過顧蕓也表示，雖然緊靠學(xué)校的小區(qū)的價格較為堅挺，但一般對口匯師小學(xué)等這類品牌學(xué)府的二手緊靠學(xué)校的小區(qū)市場上掛牌數(shù)量有限，供不應(yīng)求促使板塊內(nèi)的緊靠學(xué)校的小區(qū)源價格往往較為堅挺?！凹词乖谌缃袷袌鲞@般降價大潮中，如果房東不是出于急售原因，像泰德苑、明華苑這樣的熱門緊靠學(xué)校的小區(qū)源，一般價格不會有下調(diào)的空間。”據(jù)悉，一旦此類緊靠學(xué)校的小區(qū)源流入市場，其掛牌周期一般不會超過1－2個月，而價格方面如有一定程度的優(yōu)惠則可能在1周內(nèi)即有多個購家積極購購。

　　分析人士表示，緊靠學(xué)校的小區(qū)作為具備非凡附加屬性的特殊房源，其是受政策影響較小，價格波動持續(xù)向上的投資類型，在一些名校集中的區(qū)域，更是長期為區(qū)域較熱成交類型。

　　購家偏愛“一步到位”

　　另外調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場成交中，緊靠學(xué)校的小區(qū)的購房需求中的自住比例逐步提升，而傳統(tǒng)層面僅為謀求入學(xué)而選擇購購緊靠學(xué)校的小區(qū)用以掛戶口的投資需求已大幅減少。記者了解到，造成這種情況的根本原因在于兩方面，頭先是近期市教委關(guān)于適齡兒童“人戶分離”的入學(xué)新政策對傳統(tǒng)緊靠學(xué)校的小區(qū)需求造成了一定程度上的影響，為了避免不必要的麻煩，“人戶一致”成為緊靠學(xué)校的小區(qū)購房者頭選考慮。其次在于目前樓市在限購背景下，家庭單位購房的數(shù)量得到制約，在有限的購房數(shù)量下，其購購緊靠學(xué)校的小區(qū)的目的逐步更多的被轉(zhuǎn)化為自主需求。

　　位于南黃浦板塊附近的一些中介告訴記者，該區(qū)域的購房者多為置換需求，相對傳統(tǒng)的“購房掛戶口選老公房”的 置業(yè)方式，當(dāng)下購房者更偏好“一步到位購次新房”的置業(yè)方式。比如耀江花園等次新房，對口上外附小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，其100平方米左右的主力掛牌戶型，就受到近期大量 購房者的青睞。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！