在步入“小陽春”的同時，樓市也步入了傳統(tǒng)的緊靠學校的小區(qū)成交季，局部區(qū)域內(nèi)緊靠學校的小區(qū)成交漸漸成為板塊內(nèi)的主流成交房源類型。

　　南黃浦、徐匯上海體育館、長橋、浦東源深等緊靠學校的小區(qū)板塊，受一季度末緊靠學校的小區(qū)需求增多推動，上門客中緊靠學校的小區(qū)需求占比往往高達三至四成，甚至更高，而在年初及去年四季度時此類需求占比為兩成不到。自2月末起，徐家匯板塊的二手房成交較春節(jié)前出現(xiàn)較為明顯的回升勢頭，緊靠學校的小區(qū)成交是促成成交回暖的主要源動力之一。該購房群體(緊靠學校的小區(qū))從節(jié)前不足成交總額的10%，到如今已占到總量的30%-40%。不過21世紀不動產(chǎn)上海銳豐曼哈頓店區(qū)域經(jīng)理顧蕓也表示，雖然緊靠學校的小區(qū)的價格較為堅挺，但一般對口匯師小學等這類品牌學府的二手緊靠學校的小區(qū)市場上掛牌數(shù)量有限，供不應(yīng)求促使板塊內(nèi)的緊靠學校的小區(qū)源價格往往較為堅挺。

　　即使在目前降價大潮中，像泰德苑、明華苑等熱門緊靠學校的小區(qū)源的業(yè)主如果不是出于急售，一般價格不會下調(diào)。一旦此類緊靠學校的小區(qū)源流入市場，其掛牌周期一般不會超過1-2個月，而價格方面如有一定程度的優(yōu)惠則可能在1周內(nèi)即有多個購家積極購購。

　　分行近日成交了一宗位于宛平路上的老工房，屬于對口高安路一小的緊靠學校的小區(qū)源，原業(yè)主出于“以舊換新”置換同區(qū)次新房的目的，將該房源掛牌出售，一周內(nèi)即被一對新婚夫婦以140萬元的價格購入。

　　另外調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場成交中，緊靠學校的小區(qū)的購房需求中的自住比例逐步提升，而傳統(tǒng)層面僅為謀求入學而選擇購購緊靠學校的小區(qū)用以掛戶口的投資需求已大幅減少。造成該情況的根本原因在于兩方面，頭先是近期市教委關(guān)于適齡兒童“人戶分離”的入學新政策對傳統(tǒng)緊靠學校的小區(qū)需求造成了一定的影響，為了避免麻煩，“人戶一致”成為緊靠學校的小區(qū)購房者頭選考慮。其次在于目前樓市在限購背景下，家庭單位購房的數(shù)量得到制約，在有限的購房數(shù)量下，購購緊靠學校的小區(qū)的目的更多被轉(zhuǎn)化為自住需求。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，緊靠學校的小區(qū)作為具備非凡附加屬性的特殊房源，是受政策影響較小、價格波動持續(xù)向上的投資類型，在一些名校集中的區(qū)域，更是長期為區(qū)域較熱成交類型。

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