受普通住宅新標準出臺及市場成交回暖影響，部分板塊二手房價格止跌回升。中介機構抽樣調查顯示，包括浦東的東三林、昌里南碼頭等板塊局部二手房房源的掛牌價格出現了5%以上的上調。

　　三林區(qū)域部分中介門店的近期交易顯示，3月下旬浦東東三林板塊內二手房源的成交均價在2.1萬－2.6萬元/平方米，較2月同期上漲2%－10%。2月份成交量上升后，其3月后續(xù)掛牌量未及時填補已成交房源的空缺，造成總體新增掛牌量較2月同期下降約5成。與此對應，購房需求維持相對穩(wěn)定，成交量環(huán)比小降1－2成。

　　記者從部分中介處了解到，在各類房源中，滿3年動遷房、滿5年的商品住宅具備稅費成本低的優(yōu)勢，即使掛牌量下降了6－7成，仍然受到市場歡迎、成交量基本維持穩(wěn)定，而房東將掛牌價格推高5%－10%的不是個別現象。此類掛牌房源較為集中的樓盤，主要為金橘新苑、金禾新苑、中房櫻桃苑、環(huán)球翡翠灣花園等。其中，目前金橘新苑、金禾新苑約80平方米的二房總價在190萬元，而上月同期僅為175萬元；而中房櫻桃苑、環(huán)球翡翠灣花園的125-135平方米的三房總價2月份在280萬－300萬元區(qū)間，本月已升至300萬－330萬元。

　　在浦東昌里南碼頭板塊，此類漲價情況也有發(fā)生，不過并不普遍，主要集中在前期降價的一些房源品質較好、性價比較高的物業(yè)。而在普陀長壽、普陀長風、徐匯、長寧中山公園等幾個近期交易量較大的板塊，二手房掛牌、成交價格均維持穩(wěn)定走勢。

　　一些區(qū)域掛牌價漲了，但大多數還“趴著”，購房者是不是有趕緊“抄底”的必要？21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔認為，上述二手房價格上漲具有地域性特征，屬于個別現象，對二手房市場各方影響不大且與整個市場承受的降價壓力相背離。從另一個角度看，也可理解為前期低價房源的被消化、價格底部的自然上升。業(yè)內專家普遍認為在限購政策短期內難言退出，“房價還會降”的觀點占據主流的背景下，成交量難有大幅回升，新房庫存量屢創(chuàng)新高之下，開發(fā)商面臨巨大的庫存去化壓力。而開發(fā)商若采取以價換量策略，則將進而倒逼影響二手房市場跟進降價。

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