湯臣一品3月剛成交一套新房房源，單價高達14萬元。

　　“房東真著急，價格又降了，5200萬元就賣?！睖家黄烦霈F(xiàn)了相當于市場價八五折的降價急售房，盡管12萬元的單價仍然是常人難以企及的，但高端房業(yè)主下調價格也是一個重要的信號。業(yè)內人士稱，高端物業(yè)的交易受“限購令”制約如今更加明顯，3月底局部價格出現(xiàn)下挫，幅度較高超過10%，購家積極性有明顯回升。

　　湯臣一品個別房源八五折

　　“湯臣一品掛出了一套急拋房，原價6500萬元，現(xiàn)價5800萬元出售?！眱芍芮?，張女士收到這樣一條促銷短信。當時中介稱相當于打8.9折，降幅之大，難得一見。

　　這套房是因為賣家急于出國才低價拋售。431平方米的四房,位于7樓，樓層偏低，也是湯臣一品掛牌的三套二手房之一。據(jù)中介介紹，房東是在2009年房價相對低谷時購入的。業(yè)內人士分析，業(yè)主的購入單價可能在八九萬元左右。

　　兩周后，該中介業(yè)務員又明確表示：“房東真著急，價格又降了，5200萬元就賣?！庇浾咴诎簿涌蜕喜榈?，這套房子在兩家中介公司都有掛牌，標價從5100萬到5300萬元不等，折合單價約12萬元。根據(jù)相關部門提供的數(shù)據(jù)，湯臣一品3月剛成交一套新房房源，單價高達14萬元。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍介紹，高端物業(yè)的客群往往掌握政策動向及市場信息相對充分，在市場決策中占據(jù)較為有利的位置。高端豪宅業(yè)主降價出手的意愿增強，透露出多重信號：頭先是本輪調控中“限購令”可能執(zhí)行的時間，要遠遠超過調控初期的預期。高端物業(yè)的購賣雙方多屬于投資類型置業(yè)且非頭套，因此直接受“限購令”遏制。其次，這也預示著豪宅的價格實現(xiàn)反彈需要很長一段時間。

　　豪宅“賤賣”聲此起彼伏

　　近期掛牌價大幅下調的豪宅項目不止這一個案例，據(jù)中原地產透露，松江佘山的某豪宅項目一套9000萬元的房源，掛牌價格調[較新消息價格戶型點評]整到7000萬元。浦東某一豪宅也出現(xiàn)了大批房源成交價格較網(wǎng)上報價大幅下調的情況。實際成交的房源較低單價與網(wǎng)上的較低單價相比，要低近6000元?！跋拶徚顚鞘械臄D壓效應已經在樓市中得到充分體現(xiàn)?！彼螘赫J為，在整個住宅產品線上，高端物業(yè)的供求失衡狀況更加嚴峻，特別是需求方面縮水尺度很大，較終導致價格深度縮水。

　　據(jù)上海中原二手房成交數(shù)據(jù)顯示，4月，總價在100萬元-200萬元之間的物業(yè)成交比例較上月出現(xiàn)近4%的萎縮；而300萬元-800萬元的物業(yè)較3月份增加3.21%。

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