2月15日，海南（樓盤）省政府發(fā)布《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》，分析指出，在全國房地產政策寬松趨穩(wěn)的大背景下，2016年初海南省出臺“雙暫?！北砻鲗θ齑娴臎Q心。經過將近一年房地產市場“去庫存”調控，?？诤腿齺啠潜P）商品住宅去庫存成效明顯，但壓力依然較大。

而在上一輪調控中，作為一個與其他四個一線城市一起不松綁限購的城市，三亞市的房價也相對堅挺。

數(shù)據(jù)顯示，2016年?？诤腿齺喪蟹康禺a市場呈現(xiàn)“量價齊升”的特點。同比來看，?？谑行陆ㄉ唐纷≌N售價格從2016年2月份開始同比轉降為升，漲幅逐月擴大。三亞市則從4月份開始止跌轉升，并從10月份開始出現(xiàn)同比漲幅開始不斷增大，到2016年12月，三亞的新建商品住宅銷售價格同比上漲達4.5%。

另一方面，海南省公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年?？谑幸约叭齺喪械姆课蒌N售面積大幅增長，網簽數(shù)量大幅增加。具體而言，2016年全年，?？谑蟹课堇塾嬩N售面積432.65萬平方米，同比增長15.9%；三亞市房屋累計銷售面積151.53萬平方米，同比增長35.7%。

從網簽量來看，2016年海口和三亞的網簽數(shù)量增加幅度較大，全年海口市住宅（含保障性住房）原始網簽共44234條，同比增長38.3%；三亞市住宅（含保障性住房）原始網簽共24424條，增長67.1%。

2016年2月，海南省出臺了《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》，并提出了“兩個暫?！贝胧┚徑馊齑鎵毫Γ矗簳和＾k理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產權式酒店用地審批（包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批）以及暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

分析指出，經過近一年的調控，可售商品住宅面積和套數(shù)減少，2016年，全省房屋待售面積1271.84萬平方米，比上年同期減少44.63萬平方米，下降3.4%。其中，住宅待售面積1029.58萬平方米，比上年同期減少77.76萬平方米，下降7.0%。但由于庫存多集中在交通較為不便利、配套設施缺乏的區(qū)域，進一步去庫存的壓力依然巨大。

該分析指出，受季節(jié)因素的影響，冬季是海南房地產市場銷售旺季，同時隨著內地空氣污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住，12月份海口和三亞的網簽數(shù)量大幅增長（5351條和3632條），達到全年的*高值，同時推動房價繼續(xù)上漲。

值得一提的是，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，在70個大中城市中，房價環(huán)比漲幅*大的城市就是三亞市。

對此，該分析報告稱，由于內地房價上漲過快的城市下半年紛紛出臺更加嚴格的調控政策控制房價過快增長，導致海口和三亞的住宅銷售價格環(huán)比漲幅排名逐漸提升，從9月至12月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比指數(shù)排名從第41位上升到第13位，三亞新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)排名從第34位上升到第1位。海南房價經歷了2010年的大漲和近幾年的調控，在沒有大的政策利好的刺激下，短時間內不會大幅波動。

對于海南省房地產市場的發(fā)展，分析報告指出，保持房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展是海南省房地產市場調控的主要目標，去庫存和保持房價平穩(wěn)運行仍將成為2017年市場調控的主基調。

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