上漲幅度能和北京房價相媲美的是什么？

北京的房租。

高房租讓租客不堪重負(fù)，記者的一個朋友就是很好的例子。

他叫李?。ɑ?，是個海歸（剛從國外學(xué)設(shè)計歸來，在798找到一份月薪7000元的工作）。有天他突然對我說：

“哥，我稅前7000元，到手也就5000多，你能幫我看看798附近哪里房子便宜嗎？價格*好控制在2000元以內(nèi)，地區(qū)*好在酒仙橋區(qū)域?！?/p>

記者根據(jù)他說的條件，登錄某租房網(wǎng)站檢索。目前該區(qū)域月租金2000元以下的僅有兩處房源在租。其中價格較低的這處房源，月租金1800元，位于一棟1965年建設(shè)的簡裝筒子樓內(nèi)，面積14平米。

另外一處房源則是一套55平米兩居室中一間15平米的臥室，租金每月1900元。據(jù)該網(wǎng)站的經(jīng)紀(jì)人介紹，這間1900元的臥室，已經(jīng)是酒仙橋周邊*便宜的房源了?！?近房源緊缺，找房子的人多，相比三四月份，（每月）漲了300~400元。”粗略估算，漲幅在20%上下。

租賃市場正在進入平穩(wěn)期

石景山蘋果園地區(qū)一經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前該區(qū)域單間合租的價格在每月1500元左右，如果想要特別便宜的住處，只能住合住的隔斷間。

上述經(jīng)紀(jì)人表示，目前有一處130平米的住房，分租5家，其中一間隔斷間每月房租800元，這基本上是目前該地區(qū)*便宜的房源了。

一位通州土橋地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人表示，相比4、5月份，目前房租有所上漲。因為4、5月份屬于租房淡季，而目前的時間節(jié)點處于租房旺季的尾端，目前土橋區(qū)域的合租單間的價格是1300~1700元不等，預(yù)計九月底十月初的價格會比現(xiàn)在降100多元。

目前房租水平到底如何？據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環(huán)比下降6.8%；月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經(jīng)過了連續(xù)三個月的量價齊漲后，8月份整體出現(xiàn)降溫趨勢。

在區(qū)域分布上，*熱門的區(qū)域依舊是北五環(huán)沿線，排名前五的分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋和霍營，其中霍營區(qū)域是進入北京租賃熱門區(qū)域前五。

在 戶型上，一居室占30.8%，環(huán)比增加0.5個百分點；成交均價為4285元/套，環(huán)比上漲2.1%；兩居室占46.4%，環(huán)比增加0.3個百分點，均價 5036元/套，環(huán)比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均價4849元/套，環(huán)比下降0.2%。兩居、三居及以上戶型的房租均價出現(xiàn)回落。

在 帶看次數(shù)上，8月份，通過我愛我家達成的租房交易中，平均每位客戶的看房次數(shù)為1.94次，為2016年以來的*高數(shù)據(jù)。平均每套房源的被看次數(shù)為 14.11次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它每月數(shù)據(jù)，同樣是2016年迄今之*。這表明隨著租房高峰期的結(jié)束，租客找房心態(tài)逐步回歸平穩(wěn)，決策周期在拉長。租賃市場正進 入平穩(wěn)期。

80后是租房主力

年 齡結(jié)構(gòu)上，8月份，通過我愛我家達成租賃交易的人群中，43.2%是80后，平均能夠承受的租金均價為4563元/套；28.2%是90后，能夠承受的租 金均價為3823元/套；19.1%是70后，能夠承受的租金價格為5705元/套；其它共占9.5%，能夠承受的均價為5302元/套。從5月開始，北 京租賃市場90后人群的占比先升后降，8月份隨著大中專院校畢業(yè)生租房高峰期的結(jié)束，90后占比重新回到三成以下；80后的占比先降后升，仍是租房大 人群。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為，隨著7月份大中專院校畢業(yè)生租房需求的 集中大量釋放，傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動力，與7月房租 均價持平，房租止?jié)q。此外，7月份以來，物價總體保持穩(wěn)定，在一定程度上也緩和了業(yè)主漲租沖動。

胡景暉表示，春節(jié)過后以及暑期畢業(yè)季一向是北京租賃市場的旺季，旺季期間量價齊漲；兩個旺季之間，租賃市場一般會進入相對淡季，淡季期間，租賃量價一般都會出現(xiàn)回落。

從目前的市場形勢來看，隨著暑期畢業(yè)季租房高峰的結(jié)束，以90后為主力租房人群的暑期畢業(yè)客群減少，交易量整體下滑，客戶看房次數(shù)、房源被看的次數(shù)都在上升，市場需求正在減弱，客戶考慮更多、交易周期延長，北京租賃市場正逐步進入淡季。

而價格上，隨著供求矛盾的緩解，房租失去繼續(xù)上漲的動力，9月份隨著開學(xué)季的來臨，雖然市場還將迎來一小波租房需求的集中釋放，但租賃市場整體開始降溫的勢頭不可改變，四季度租金價格或?qū)⒅鸩交芈洹?/p>

租房小攻略

為了使大家找到更好更便宜更適宜居住的房子，記者綜合了一些網(wǎng)上的攻略與網(wǎng)友們分享：

1、租房，盡量不要找中介。如果找中介，一定要找大中介。

2、 一般來講，家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對于這一點，要會算賬。房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一套房子沒有空調(diào) 的租金為1500/月，有空調(diào)的租金為1800/月。你可能說沒有空調(diào)夏天根本沒法過，但事實是：租無空調(diào)的房子一年下來要省3600元，用這個錢購一個 柜式空調(diào)，租完一年這個空調(diào)還是你的。

3、 驗房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫進交房單，不然退房的時候容易產(chǎn)生糾紛。如果是從中介處租房，那么交房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請一定必須寫進房屋交割 單：墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任 何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病都要弄清楚！

4、北京租房市場供需關(guān)系季節(jié)變化明顯。在旺季不僅價格相對較高而且供應(yīng)有限，找房時間和成本都相對較高，往往很難找到非常合適的房子。因此，在可能的情況下應(yīng)該盡可能避開高峰期在淡季租房。

北京租房市場淡旺季具體分布如下：

1月：淡季。臨近年前，許多人會在這個時間點離開北京

2~3月：旺季。年后大量人員回京，外地畢業(yè)生進京找工作，海歸進京找工作/入職

4月：一般。供需相對平衡，沒有大的變化和波動

5~8月：旺季。畢業(yè)生租房季，白領(lǐng)工作變動

9-11月：旺季。海歸回國，外地畢業(yè)生進京，白領(lǐng)工作變動

12月：淡季。進入寒冬，離京人數(shù)漸漸大于進京人數(shù)

5、租房有時候會花你很長時間，所以一般不要等到房子快到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就“杯具”了。一般*好提前2周左右開始找房。

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