2014 影響購(gòu)房的十件事

　　“北京樓盤銷售不暢跟霧霾有關(guān)，起碼這是一個(gè)至關(guān)重要的原因，尤其是豪宅。”某知名開發(fā)商語出驚人。但即便如此，近兩年來，北京霧霾肆虐，使兩樣產(chǎn)品成為稀罕物，一個(gè)是空氣凈化器，另一個(gè)就是開發(fā)商口中能夠?qū)㈧F霾擋在門外、安心享受潔凈空氣的“防霾房”。

　　據(jù)了解，目前北京基本在售的改善樓盤以上的產(chǎn)品，都已經(jīng)在防霾性能上下工夫，好像誰沒有安裝防霾系統(tǒng)誰就會(huì)落伍似的。于是，各路開發(fā)商為了賣房開始大打抗霧霾的宣傳牌：“跟霧霾說再見”，似乎在這個(gè)霧霾長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)的現(xiàn)實(shí)下，我們花掉大半輩子按揭的房子，就真的可能成為安身的較后所在。

　　豪宅銷售不暢跟霧霾有關(guān) 開發(fā)商賣空氣

　　前不久，北青報(bào)記者跟幾位北京營(yíng)銷總監(jiān)交流時(shí)得知，大家對(duì)明年豪宅銷售普遍看衰，究其原因有以下幾點(diǎn)：一、政商圈層的消失。由于反腐力度的不斷加大，以往在豪宅市場(chǎng)“貢獻(xiàn)較穩(wěn)定”的政商圈層銷聲匿跡了。二、煤老板的沒落。據(jù)了解，幾年前經(jīng)過煤炭整改以及目前煤價(jià)仍然處于谷底（高峰時(shí)每噸300元—400元的煤目前有的只賣3—4元一噸）。三，南方民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不景氣。第四，就是霧霾。據(jù)說有不少潛在的豪宅購(gòu)家已經(jīng)對(duì)在北京置業(yè)不感興趣，而是對(duì)國(guó)外以及國(guó)內(nèi)環(huán)境較好的城市趨之若鶩。

　　一份來自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的線上調(diào)查報(bào)告也顯示，當(dāng)下有67.54%的購(gòu)房人選擇了“霧霾天氣會(huì)影響自己的置業(yè)打算”。這或許也是開發(fā)商屢屢將“防霾房”作為營(yíng)銷手段的重要原因。

　　對(duì)此，北京師范大學(xué)環(huán)境學(xué)院的劉新罡副教授表示，霧霾天氣將可能在未來10-20年內(nèi)依舊持續(xù)，短期內(nèi)不可能徹底消失，購(gòu)房人對(duì)于居住環(huán)境和健康因素的考慮比重會(huì)越來越大，開發(fā)商如果能把健康、綠色等理念真正滲透到房地產(chǎn)開發(fā)中，將會(huì)成為房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)很好的方向。但開發(fā)商宣傳的 “擋住霧霾”，則多少有些夸大。

　　北京熱銷防霾房 科技住宅吃香

　　去年底，一次嚴(yán)重的霧霾污染天氣令不少北京市民心有余悸，但也帶來了一些“意外收獲”，被一些反應(yīng)敏捷的開發(fā)商視作促銷的機(jī)會(huì)，紛紛打出“防霾房”的概念。尤其是能夠換氣、過濾空氣的新風(fēng)系統(tǒng)，更是被視作抵擋霧霾的門神，只要掛到項(xiàng)目上，不但不愁銷售，而且還能賣出好價(jià)錢。

　　去年底開盤的亦莊·金茂悅項(xiàng)目以35000元/平方米的均價(jià)開盤，184套房源全部售罄，成功躋身“日光盤”。北青報(bào)記者在項(xiàng)目售樓處了解到，該項(xiàng)目移植了高端住宅金茂府的多項(xiàng)綠色科技系統(tǒng)，包括新一代新風(fēng)系統(tǒng)、負(fù)氧離子系統(tǒng)、生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等。雖然在區(qū)位上沒有臨近的**站，距離南海子公園也有一定的距離，但該項(xiàng)目依舊以35000元/平方米的區(qū)域高價(jià)入市售罄。這個(gè)價(jià)格也與同區(qū)域的現(xiàn)房項(xiàng)目中信新城幾乎一致。而“師出同門”的廣渠路金茂府、望京金茂府、亞奧金茂悅等項(xiàng)目，也都因?yàn)檫@些綠色科技系統(tǒng)成為所在區(qū)域的熱銷高端樓盤。

　　與后起的金茂系列相比，位于東直門的當(dāng)代MOMA多年來一直以綠色住宅自居，自2006年頭次開盤以來，當(dāng)代MOMA的價(jià)格就持續(xù)攀升。2008年，當(dāng)項(xiàng)目周邊樓盤普遍價(jià)格還在12000元/平方米左右徘徊時(shí)，當(dāng)代MOMA的售價(jià)就已達(dá)18000元/平方米。如今，項(xiàng)目銷售人員表示，較新一期的MOMA產(chǎn)品，采用了恒溫恒濕科技系統(tǒng)，通過土壤源熱泵系統(tǒng)、天棚柔和輻射采暖制冷系統(tǒng)等10大科技優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)舒適宜居環(huán)境。在霧霾天愈加嚴(yán)重的當(dāng)下，這樣的科技升級(jí)當(dāng)然需要業(yè)主購(gòu)單，新產(chǎn)品的售價(jià)也達(dá)到75000元/平方米。

　　除了本身定位為綠色住宅的項(xiàng)目外，為了抓住商機(jī)，更有一些項(xiàng)目開始后知后覺，臨時(shí)增加能夠凈化過濾空氣的新風(fēng)系統(tǒng)。位于昌平區(qū)的某住宅項(xiàng)目，就在其較新領(lǐng)取的預(yù)售證中，擬定了2萬元/平方米的價(jià)格，但實(shí)際銷售時(shí)，開發(fā)商卻以幫助購(gòu)房人升級(jí)綠色住宅為由，在銷售房屋的同時(shí)捆綁新風(fēng)系統(tǒng)，一套系統(tǒng)售價(jià)在35萬至40余萬元不等。

　　旅游地產(chǎn)因禍得福

　　霧霾帶給樓市的影響，一是使科技住宅走上前臺(tái)，二是使旅游度假地產(chǎn)因禍得福。

屏蔽此推廣內(nèi)容　　北方霧霾頻發(fā)，雖然徹底“逃離”現(xiàn)在所在的城市是不太現(xiàn)實(shí)的想法，但是偶爾去到環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的城市旅游度假也是很好的選擇。如杭州某休閑集團(tuán)就應(yīng)勢(shì)推出了鄉(xiāng)村旅游度假中的避霾產(chǎn)品，并在全國(guó)各地投放了廣告進(jìn)行推廣。相關(guān)報(bào)道稱，威海、大理、騰沖、三亞等度假勝地的樓市成交量上漲，售樓處的到訪率也在增加，不少北方人來咨詢相關(guān)樓盤信息，希望購(gòu)到性價(jià)比高的房子供度假使用。

　　而在北京，環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)縣的旅游地產(chǎn)也迎來商機(jī)。今年7月，司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下樓盤龍湖·長(zhǎng)城源著面市，項(xiàng)目樣板間開放后，萬人蜂擁而至，蓄客量每日翻倍遞增。在之后開盤日，400套房源被一搶而空，這在北京旅游地產(chǎn)領(lǐng)域還是頭一次。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王勐在接受北青報(bào)記者采訪時(shí)表示，龍湖·長(zhǎng)城源著位于密云縣司馬臺(tái)長(zhǎng)城出口向北2公里古北水鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)，坐落在古北口國(guó)際旅游度假板塊之中。距離北京市區(qū)一個(gè)半公里車程。較關(guān)鍵的是當(dāng)北京霧霾很重時(shí)，密云縣尤其是司馬臺(tái)景區(qū)空氣質(zhì)量卻保持良好，這就是為什么購(gòu)房人對(duì)郊區(qū)度假房趨之若鶩的原因，“我們就有一個(gè)老客戶，本來用幾千萬要在北京購(gòu)一套豪宅，就是因?yàn)殪F霾的原因，把這筆錢購(gòu)購(gòu)了好幾套長(zhǎng)城源著作為長(zhǎng)期度假以及投資之用。”

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