購(gòu)買北京（樓盤）二手住宅，辦理商業(yè)貸款，如何計(jì)算貸款年限，是很多購(gòu)房人關(guān)心的話題。實(shí)際上，所購(gòu)房屋房齡、購(gòu)房人年齡、購(gòu)房人收入成為決定商業(yè)貸款年限長(zhǎng)短的關(guān)鍵因素。讓我們聽一聽業(yè)內(nèi)專家分析講解。

房齡越長(zhǎng)商貸年限越短

房產(chǎn)知識(shí)專家李哲舉例說(shuō)，37歲的張女士決定在北京購(gòu)買住房。她通過(guò)中介看上一套1990年建成的老房子，想通過(guò)商業(yè)貸款買房。她購(gòu)買此房，*多可以貸款23年。與張女士同歲的陳先生也在北京購(gòu)買住房。他通過(guò)中介看上一套2007年建成的房子，申請(qǐng)商業(yè)貸款買房。他購(gòu)買此房，*多可以貸款28年。鏈家網(wǎng)內(nèi)容房產(chǎn)知識(shí)專家李哲表示，“買房人在北京購(gòu)買二手住宅，辦理銀行商業(yè)貸款有*長(zhǎng)年限限制。通常情況下，銀行商業(yè)貸款*長(zhǎng)年限的長(zhǎng)短，與購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋房齡以及購(gòu)房人收入水平三個(gè)主要因素有關(guān)?！?/span>

“目前，銀行計(jì)算商業(yè)貸款*長(zhǎng)年限，會(huì)考慮房齡因素。買房人購(gòu)買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長(zhǎng)。反之，買房人購(gòu)買房齡越長(zhǎng)的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域交易管理總監(jiān)劉建鵬說(shuō)，對(duì)于購(gòu)買房齡超過(guò)30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的。

偉嘉安捷分析師吳昊提醒說(shuō)，買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意查看房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記查詢房屋檔案，用來(lái)判斷*為準(zhǔn)確的房齡。

年齡越小商貸年限越長(zhǎng)

在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，購(gòu)房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款*長(zhǎng)年限的重要因素。李哲舉例說(shuō)，37歲的蘇先生在北京購(gòu)買住房，通過(guò)中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，*長(zhǎng)能貸28年。40歲的吳女士通過(guò)中介購(gòu)買一套1997年建成的老房子，她名下無(wú)其他房產(chǎn)。她申請(qǐng)商業(yè)貸款，*長(zhǎng)年限是25年。

“一般而言，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行要求購(gòu)房人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，因此購(gòu)房人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限越長(zhǎng)。反之，購(gòu)房人年齡越大，可以申請(qǐng)的貸款期限越短?！崩钫苷f(shuō)

吳昊表示，“在二套房貸款的*高年限縮短至25年后，銀行對(duì)于購(gòu)房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應(yīng)以年齡偏小的一方申請(qǐng)。”

月收入影響商貸年限

吳昊告訴北京晨報(bào)記者，“在商業(yè)貸款審核階段，購(gòu)房人的還款能力也會(huì)影響貸款年限。因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)購(gòu)房人及其家庭的收入水平進(jìn)行評(píng)估，以保證購(gòu)房人每月收入能足以償還月供。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的月供水平不超過(guò)購(gòu)房人家庭月收入的50%。如果購(gòu)房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應(yīng)調(diào)低?！?/span>

“如果購(gòu)房人以家庭為名義申請(qǐng)房貸，可以夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，將還款能力好的一方設(shè)為主貸人，用兩個(gè)人的流水提高整體還款的能力。”吳昊說(shuō)。

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